三季度經濟好于預期新型城鎮化致住房需求增長
經濟增長、就業、杠桿率、房地產。 在10月11日召開的中國-葡語國家經貿合作論壇第五屆部長級會議開幕式上，國務院總理李克強發表主旨演講，回應了上述多個熱點問題。 李克強表示，進入三季度，中國經濟不僅延續了上半年的發展勢頭，又出現了不少積極變化，消......
2018-01-21
樓市從寒露開始降溫？賣家、中介、買主：誰在觀望
2016年10月8日，農歷九月初八，寒露。歷書說：“九月節，露氣寒冷，將凝結也。”這一時節，我國大部分地區氣溫將持續下降。剛過去的國慶節長假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南京、廣州、深圳、廈門等城市重啟限購限貸。高溫不退的樓市，終于要降溫了......
2018-01-21
密集調控政策下的房價還會下降嗎？
國慶期間，各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎?” 易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城......
2018-01-21
銀行、網貸與房奴的無奈博弈
文/周純 樓市火了，杠桿瘋了。 在這波瘋狂的樓市行情中，金融機構無疑承擔了重要的角色。購房者通過銀行按揭、房抵貸、消費貸、網貸平臺借貸等各種杠桿渠道，最終如愿以償地當上“房奴”。 中國工商銀行城市金融研究所《8月金融觀察》提到，樓市熱度依舊不減......
2018-01-21
開發商“恐慌式營銷”為樓市火上澆油
“這一層開盤賣8萬，下一層再開盤肯定就不是這個價了。”當北京某樓盤售樓小姐甩下這句話后，看房遭遇坐地漲價、囤積捂盤折磨的唐小姐心更慌了。 近期在全國多個熱點城市調查發現，房價“瘋漲”的背景下，一些樓盤隨意漲價、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房，......
2018-01-21
公積金補充養老保險不合理也不可行
截至去年底，我國60周歲及以上老年人口已達2.22億，占到總人口的16.1%。相應地，我國的職工養老保險捉襟見肘，養老撫養比由2014年的2.97：1降至2.87：1。據報道，為緩解養老金不足的狀況，人力資源和社會保障部正在調研以住房公積金補充養老保險的改革方案。......
2018-01-21
保障房問題，不容忽視
保障性住房，是為保障中低收入的困難家庭實現安居夢的惠民工程，但在政策落地過程中，個別地區出現了“荒腔走板”的現象。經調查反映的問題，就是國家保障房在實施過程中走了樣：一些不符合條件的人通過“暗渠道”住進了保障房，符合條件的人卻申請不到；有......
2018-01-21
高杠桿加劇房地產風險
我們以為今天的財富凈值足夠養老，其實今天持有的財富凈資產很可能有50%或者更多是虛幻的，是未來不能發揮養老功能的。這就是“財富幻覺”的含義。它是人口代際失衡造成的，也折射了老齡化社會危機的隱患。簡單來說，老年人安享晚年需要的養老產品和服務，不......
2018-01-21
房地產拐點或在2020年
隨著中國GDP增長中樞和通脹中樞的下移，購房適齡人群的縮減將導致房地產剛性需求下降，城鎮化進程減速的同時到來，3-4年后中國房地產價格將迎來顯著拐點。 對于將要出現的結局，最樂觀的便是房價仍然緩慢上漲，但是房價上漲速度人均GDP增速+CPI漲幅；中性結......
2018-01-21
“限”字令或否讓房地產市場冷靜下來
上市公司2016年半年報已經披露完畢。那么，上市房企的業績如何？中投證券選取的123家A股上市房企共實現營業收入5726億元，同比增長38.7%，歸屬于母公司的凈利潤495億元，同比增長18.3%。 可以說，今年上半年，房地產市場用“火爆”來形容一點都不為過：從一......
2018-01-21
