6月28從湖北省國土資源廳不動產(chǎn)登記局獲悉，湖北力爭上半年所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
也就是說，6月底前，湖北所有市縣將停發(fā)房產(chǎn)證，以后只頒發(fā)不動產(chǎn)登記證。
那么，不動產(chǎn)權(quán)證書長啥樣？和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？怎么辦理？
國務(wù)院督查31省不動產(chǎn)登記
6月28從湖北省國土資源廳不動產(chǎn)登記局獲悉，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已納入國務(wù)院專項督查臺賬，工作進展緩慢的地區(qū)將予以公開通報或約談問責。
據(jù)介紹，國土資源部已制定《建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專項督查方案》。根據(jù)方案，2016年底前，所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
方案排定了“時間表”：今年7月至9月為地方自查階段；10月至12月為督查實施階段，國土資源部將會同有關(guān)部門組成若干督查組，對工作進展緩慢或工作難度較大的省份開展重點督查；2017年1月10日前，督查組提出工作不力或不作為地區(qū)清單和建議問責名單；2017年1月15日前，形成專項督查情況報告按程序報送國務(wù)院，同時抄送省級人民政府。
為確保任務(wù)如期完成，湖北提出，力爭上半年所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。截至目前，湖北17個市州(林區(qū))中已有10個頒發(fā)了不動產(chǎn)新證；103個縣(市、區(qū))中已有61個頒發(fā)了不動產(chǎn)新證；武漢市已實現(xiàn)全域頒發(fā)不動產(chǎn)登記新證。
不動產(chǎn)權(quán)證書長啥樣
2016年1月18日，在武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，市民鄒鍇、肖穎夫婦領(lǐng)到武漢首本不動產(chǎn)權(quán)證書。當天，武漢市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心掛牌成立，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在武漢落地實施。
沒錯，這個紅色的本本就是不動產(chǎn)權(quán)證書！
不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證相比有啥不一樣？
1多了“防偽”鐳射標簽
打開紅色封皮，可以看到，除權(quán)利人、共有情況、坐落位置等內(nèi)容外，不動產(chǎn)權(quán)證書還多了“防偽”的鐳射標簽。
2增加了“不動產(chǎn)單元號”
不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證最大的不同在于，不動產(chǎn)證增加了“不動產(chǎn)單元號”，這28位的不動產(chǎn)單元號可以查到房產(chǎn)在哪一塊土地、所在樓層，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。
3辦證一個窗口搞定
以往，辦房產(chǎn)證、土地證要跑多個部門遞交材料，辦理不動產(chǎn)權(quán)證一個窗口即可搞定。
以武漢為例，根據(jù)流程，在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的居民如需辦理不動產(chǎn)權(quán)證，有房貸的新房只需要提交商品房買賣合同、身份證、戶籍證明、購房發(fā)票、婚姻狀況證明，在高新區(qū)政務(wù)大廳不動產(chǎn)窗口就可以實現(xiàn)一口受理辦結(jié)，最快7個工作日即可領(lǐng)到證件。
辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料？
首先，要先填寫一張不動產(chǎn)登記申請表，然后到窗口提交資料。
據(jù)介紹，辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要提交的資料包括：身份證明材料；開發(fā)商不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)購買發(fā)票、契稅繳納憑證、維修基金繳納憑證；不動產(chǎn)測繪資料等。這與目前辦理房產(chǎn)證、土地證需要提交的資料完全一致。
上述資料提交齊全后，不動產(chǎn)登記中心工作人員告知辦證者，30個工作日后，就可到該中心領(lǐng)證窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
辦理不動產(chǎn)權(quán)證要花多少錢？
根據(jù)相關(guān)地方試點的操作方式來看，相關(guān)稅率仍與以前一致。而涉及的收費，以商品房登記為例，主要包括5類：登記費(住宅80元/套、非住宅550元/件)；檔案保管、整理綜合服務(wù)費(70元/卷)；維修基金；個人若委托進行土地登記，要收取100元/套登記代理費；工本費(5元/證)。
由于不動產(chǎn)登記將以前的房產(chǎn)證、土地證登記合二為一，節(jié)約了一次登記費和工本費，共計85元。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，老證還有效嗎？
據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記堅持“權(quán)利不變動，證書不更換”的原則，原來各部門依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記依照國家規(guī)定予以5年過渡期。
登記是否和征收房產(chǎn)稅有關(guān)？
據(jù)武漢國土資源和規(guī)劃局相關(guān)負責人說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記旨在保障不動產(chǎn)交易安全、保護權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開展征收房地產(chǎn)稅的改革。
只是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，特別是在不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成運行后，能為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。所以，是否征收房地產(chǎn)稅、何時開征、征收多少，將通過制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒有直接聯(lián)系，實施該項制度不意味著要開征房地產(chǎn)稅。
個人信息有泄露風險嗎？
實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，會不會出現(xiàn)“以人查房”、導致個人不動產(chǎn)信息泄露的情況？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動產(chǎn)信息屬于個人隱私，受到法律保護，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，且必須說明查詢目的。未經(jīng)權(quán)利人同意，任何人不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料，也不得將資料用于其他目的。
武漢市不動產(chǎn)登記局登記部負責人也表示，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢，此外只有國家機關(guān)可依照法律、行政法規(guī)才可查詢、復制與調(diào)查處理有關(guān)不動產(chǎn)登記資料。
小產(chǎn)權(quán)房能“轉(zhuǎn)正”嗎？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類不動產(chǎn)權(quán)，都將列入統(tǒng)一登記范圍。這是否意味著小產(chǎn)權(quán)房會“合法化”呢？
其實，小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就從未有過“正式身份”。國土資源部多次重申，不動產(chǎn)登記保護的是權(quán)利人依法取得的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證。
