伴隨著一線城市房價的飆升，周邊城市開始輪流“坐莊”，繼蘇州、南京之后，這次坐上頭把交椅的是無錫。
中指院公布的2016年8月全國百城價格指數顯示，無錫樣本平均房價達9743元/平方米，以6.76%的環比漲幅位列全國第一，成為江蘇省內又一個房價上漲領跑全國的城市。而即將在9月8日開拍的無錫濱湖區地塊，已被業內視為“準地王”。
和房價漲幅形成鮮明對比的是無錫銳減的庫存量。相關數據顯示，目前無錫商品住宅庫存量為536萬平方米，約3.5萬套，預估去化周期在5個月左右。
這個世界變化確實有點快。就在去年年底，無錫全市庫存量還在900萬平方米左右，庫存近9萬套，去化周期20個月。9個月過去，無錫樓市庫存套數下降一半，去化周期預計縮短15個月。
如果數據是最重要的參考，那么無錫可能是今年全國樓市去庫存“模范”。
1、蘇州來客
盡管8月才以第一的身份獲得全國關注，但是無錫樓市早在今年2月底就起了變化。
中指院數據顯示，今年以來，無錫房價除3月份出現0.33%的環比降幅外，每月它的環比漲幅均超過1%，5月還曾以4.06%的漲幅位列全國第三，甚至超過當時的漲幅榜明星城市南京。
同樣上漲的還有成交量。數據顯示，截至8月底，無錫全市新房成交量超過6.04萬套，逼近2015年全年6.19萬套的成交量，這也創下自2013年以來的成交量新高。
“最早來的是一批蘇州炒房客。”無錫太湖錦繡園營銷中心總經理杭衛介紹，春節之后的2月底，靠蘇州路程最近、又是無錫傳統高端住宅區的濱湖區，迎來了今年最早的蘇州購房者：“蘇州人包了大巴，到濱湖區的中海、雅居樂和蘇寧的售樓處買房。”
這也成為全市漲價的起點。“很快傳出的消息是，蘇州投資客包下了濱湖一樓盤東邊一棟樓。”
這像是一枚炸彈，打破了無錫長期以來相對閉合又平穩的市場格局。3月底，無錫一家開發商宣布當天下午2：30開始，在售房源全部上調1000元/平方米。“當時是下午1：30。”在場的一位業內人士印象深刻：“近乎逼訂。”
在這之前，她在售樓處最常聽到的一句話是：“美女，買套房子吧……”
在一些業內人士看來，外地投資客涌入，從而帶動本地客戶出手，是無錫成交量猛增的原因之一。有意思的是，那波涌入無錫的蘇州客，也正是被上海投資客“逼”走的一群人。
那也是蘇州房價漲幅最為迅猛的時刻。
數據顯示，今年2月—4月，蘇州房價以連續環比超過5%的漲幅，保持全國排名前五的位置。市場觀點認為，受到上海房價門檻迅速提高和“325新政”的雙重影響，上海投資客涌入附近的昆山和蘇州，而同樣嗅覺敏銳的蘇州人，則選擇了距離更近但房價幾乎只有蘇州一半的無錫。他們給略顯沉悶的無錫樓市帶來了回暖的氣息。
值得注意的是，就在上個月，長沙樓市驚現“合肥買房團”，他們到過的售樓處，都有大手筆的成交。
2、庫存銳減
伴隨漲價和高成交量的是急轉直下的庫存。克而瑞無錫公司提供的數據顯示，目前無錫全市商品房庫存量為536萬平方米，約3.6萬套。按照今年以來無錫月均銷售89萬平方米的數據計算，剩余房源可支撐的去化周期為5.5個月。
與之形成鮮明對比的是，2015年6月，無錫數據監控中心公布的數據顯示，當時住宅可售庫存量高達991.13萬平方米，住宅庫存周期超過18個月，加上由于彼時無錫爆出人口增長放緩的消息，曾有媒體提出，無錫會不會變成“睡城”？
15個月過去，去化周期驟減，市場主調已從“去庫存”，似乎變成了“補庫存”。
中原集團研究中心提供的數據顯示，今年1—7月，無錫新開工面積554.02萬平方米，竣工面積474.09萬平方米，上市面積197.21萬平方米，銷售面積618.17萬平方米，成交量明顯高于上市量和開工量。“這一輪成交增量來得猝不及防，開發企業的開工量跟不上。”無錫太湖錦繡園營銷中心總經理杭衛稱。
持有相同觀點的還有無錫中原研究部負責人鄭云峰。他認為，無錫樓市供需不平衡，是導致此輪量價上升的重要因素。
這從無錫近年來的供地量，便可見一斑。無錫土拍網的數據顯示，自2012年起，無錫土地成交量以每年近50%的幅度遞減，2013年無錫成交65宗地塊433.11萬平方米，2014年則是45宗土地231.49萬平方米，2015年這個數據減少到20宗土地124.64萬平方米，其中，宅地成交量僅為6宗。
和大部分熱點城市一樣，今年無錫地價也是水漲船高，接連出現區域及全市地王。首掀波瀾的是第一次進入無錫的融創，在4月份，融創以150.77%的溢價率拿下惠山區白屈港地塊，成為“區域地王”，而這塊地的位置，遠遠談不上優越。
8月19日，融創又以36億元、200%的溢價率拿下“梁溪區地王”，該幅地總價堪比去年全年無錫賣地收入。當月，無錫全市單價地王接連易手，中銳、紅豆地產等先后折桂，如今，無錫地王單價最高已被推至10548元／平方米。
“9月8日，無錫還將出讓兩幅地塊，其中的濱湖區地塊，目前已拿了‘入場券’的公司就有19家，它很有可能又要刷新記錄。”杭衛告訴見地君，截至目前，無錫全市已出讓19宗地塊，剩余的4個月里至少還有5塊土地上市，“房企沒有土地，都虎視眈眈，包括旭輝等房企，之前的土拍都參與了舉牌，只是沒有斬獲。”
弘陽地產無錫公司常務副總經理沈侖介紹，弘陽在無錫目前僅有商業和別墅項目，其中別墅項目一個季度就完成了一年的銷售指標，“公司力爭在下半年補貨。”
3、后市爭議
就在無錫漲幅沖至首位的同時，全國“四小龍”之一的蘇州，其8月房價環比則出現年內首次負增長，以0.25%的環比降幅，位列全國百城倒數第18位。
部分觀點稱，新一輪限購政策對蘇州市場打擊較大，是蘇州樓市由漲轉跌的主要原因，但也有人認為，蘇州市場前期的快速增長除了資本的涌入，也有價值補漲的因素：“現在均價維持在1.5萬元／平方米的水平，反而是蘇州市場理性的表現。”
而尚未設限、門檻較低的無錫，也就成為這一輪資本的新著陸點。
“無錫市場存在價值被低估的因素，但也的確存在軟肋。”根據2015年國民經濟和社會發展統計公報顯示，截至2015年末，無錫全市常住人口數量為651.1萬人，環比增幅0.2%。
實際上，自2010年以來，無錫人口增量便持續放緩，2015年的增量僅為5年前的1／15，并已經連續兩年維持這一低增長率。
在包括蘇州、無錫、常州在內的蘇南地區，工業數值也出現下降。數據顯示，該地區2015年規模以上工業主營收入下降0.1%，工業產銷率下降0.6%，工業企業實現利潤環比增長僅2%，對外貿易也出現7.7%的降幅。
“沒有大量的人口導入，產業也沒跟上去，收入沒有明顯增長，靠投資客支撐的去庫存，能夠撐多久？”無錫地產圈一位資深媒體人士大呼“看不懂”。無錫中原研究部負責人鄭云峰也認為，盡管無錫商品房庫存量銳減，但不代表整體庫存量就會緊缺，原因是，“目前還有大量的存量土地還在開發商手上，只是一直不開發而已。”
“很多人盯著庫存量談供需不平衡，但是實際需求如何衡量？涌入市場的真的是缺房子住的人嗎？成交量一放緩，庫存數量還是一樣，去化周期立刻就上去，究竟是‘去庫存’還是‘補庫存’？說到底，這一輪的漲跌還是資本的你來我往，資本從一個板塊，涌向另一個板塊。”南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華就曾提出過質疑。
