“中國(guó)房地產(chǎn)總體上沒(méi)泡沫。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師蕭國(guó)亮教授于近日提出這一觀點(diǎn)。
蕭國(guó)亮教授解釋道，他計(jì)算了2002年至2015年間的中國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)均價(jià)雖然從2250元/平方米漲至6792元/平方米，收入比卻從8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具體計(jì)算方法是：中國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比=（年全國(guó)商品房?jī)r(jià)均價(jià)90平方米） （城鎮(zhèn)居民可支配收入3人）。以2015年為例，年全國(guó)商品房?jī)r(jià)均價(jià)6792元,城鎮(zhèn)居民可支配收入31195元，計(jì)算結(jié)果是6.53倍。“從供需關(guān)系看，房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求的。”蕭國(guó)亮研究發(fā)現(xiàn)，考慮到改善、折舊和城市化等多重需求，房地產(chǎn)年需求量總計(jì)15.25億平方米，去年銷售12億平方米，說(shuō)明有缺口。
“從供給側(cè)改革看，十年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)是有空間的，十年后就難說(shuō)了。”蕭國(guó)亮教授認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)算，現(xiàn)在中國(guó)的城鎮(zhèn)居民人均住房面積27平方米，相當(dāng)于日本1985年的水平，人均住房面積世界第一的是美國(guó)達(dá)68平方米，日本和韓國(guó)剛到30平方米。他預(yù)測(cè)，十年后中國(guó)水平有望達(dá)到34平方米。
蕭國(guó)亮教授強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)總體上沒(méi)泡沫，但結(jié)構(gòu)上有泡沫。他說(shuō)，因?yàn)榍皫啄暌痪€城市被限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商在三四線城市拼命蓋樓，“國(guó)家應(yīng)該調(diào)整宏觀調(diào)控思路，花大力氣在三四線城市和農(nóng)村去庫(kù)存。”
