近年來，黃岡市商品房供應(yīng)量和庫存量大幅上升。為強(qiáng)力推進(jìn)“去庫存”工作，市房管部門打出“組合拳”，從政策引導(dǎo)、貨幣化安置、市場引導(dǎo)、多方聯(lián)動等方面推出一系列措施，“去庫存”工作開始顯露成效。
30年前，人們所面臨的最大問題可能是要如何活下去，到了現(xiàn)在，絕大一部分人所面臨的最大問題可能是“買房”。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了一段黃金期后，樓市庫存成為房地產(chǎn)市場目前的主要問題。
市房管局副局長徐向華：經(jīng)過對全市商品房庫存的調(diào)查摸底，10個(gè)縣市區(qū)的商品住房庫存面積超過600萬平方米。按照最近12個(gè)月的銷售速度計(jì)算，有三分之二的縣市商品住房去化周期超過房地產(chǎn)庫存去化周期合理區(qū)間，形勢不容樂觀。去庫存工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，必須發(fā)揮政府和市場兩方面的作用，控制增量，消化存量。
今年以來，市房管部門針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場庫存高企的現(xiàn)象，致力把去庫存擺在今年工作首位，運(yùn)用改革和市場的辦法，著力破解去庫存難題。
市房管局副局長徐向華：一是政策引導(dǎo)去庫存。在多種政策共同刺激下，黃岡市區(qū)2015年新建商品住房銷售92.83萬平方米，同比增加50.3%，創(chuàng)造歷史新高。二是貨幣化安置去庫存。市政府出臺《關(guān)于大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的通知》，實(shí)施市場化補(bǔ)貼手段，搭建棚戶區(qū)改造居民自主購房服務(wù)平臺。三是市場引導(dǎo)去庫存。按照“日統(tǒng)計(jì)，月監(jiān)測，季分析”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，每月做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作，及時(shí)向企業(yè)提供信息，提出預(yù)警。四是多方聯(lián)動去庫存。出臺《黃岡市房地產(chǎn)去庫存專項(xiàng)行動方案》明確了全市房地產(chǎn)去庫存“路線圖”和“時(shí)間表”，強(qiáng)化了市直相關(guān)職能部門、各縣市區(qū)政府的職責(zé)和任務(wù)。
央行貸款利率、購房首付比例的降低，公積金政策的放寬，限購政策的取消……一系列“組合拳”，為樓市消耗庫存緩解了壓力。截至6月底，黃岡市商品住房庫存面積連續(xù)5個(gè)月下降，按照最近12個(gè)月平均銷售水平估算，市區(qū)累計(jì)可售商品住房去化周期約為13個(gè)月，目前在可控范圍之內(nèi)。
