本月3日起實施的武漢樓市分區限購限貸政策，效果開始顯現，日成交量明顯下跌：3日，612套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。從分區來看，4日開始，蔡甸、江夏、新洲等不限購的新城區輪番唱主角，中心城區的日成交量則大多為個位數，武昌區甚至連續四天零成交。這其中既有政策影響，也有假日因素。
楚天都市報記者采訪發現，隨著購房門檻提高，不少原本有置業計劃的改善族和投資族開始觀望，而剛需族仍在積極為首套房奔波。
主城區日成交量跌至個位數
此次限購限貸政策實施前，用“一房難求”形容武漢中心城區的火爆樓市，一點都不為過。但9月最后三天，市場熱傳十一期間武漢將實施限購，捂盤多日的開發商坐不住了，十多個樓盤爭相開盤。
武漢市房地產信息網數據顯示：10月1日，該市共售房1067套，其中江岸區以223套居首；2日，共售房792套，其中東湖新技術開發區以146套居首；3日，新政實施，但在慣性作用下，仍售房612套，其中江岸區以133套居首。
4日起，格局大變：4日，武漢共售房271套，其中蔡甸區以70套居首；5日，共售房262套，其中江夏區以66套居首；6日，成交量繼續下滑，共售房227套，其中新洲區以49套居首；7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸區以80套居首。
與輪番唱主角的新城區相比，在限購范圍之內的中心城區，成交量則少得可憐。4日之后，江岸、江漢、漢陽、武昌等區日成交量都是個位數，其中江漢區昨日零成交，武昌區更是連續四天零成交。
武漢市房管局分析認為，新政對中心城區地價、房價過快上漲問題進行了調控，投機性購房需求得到有效遏制，外地戶籍購房者大幅減少。
改善族和投資族觀望情緒濃
記者采訪發現，中心城區成交量下滑，除了新政影響，也與假日因素和開發商的推盤節奏有關。
十一期間，新開盤項目較少，其中武昌區只有零星尾盤在售。不過，中心城區但凡有樓盤入市，銷售情況還是不錯，一些處于蓄客期的未開盤項目也沒閑著。漢陽四新片區某樓盤，一期早已售罄，二期計劃今年底入市，利用假期前來看房的客戶天天爆滿。
多名置業顧問告訴記者，限購新政對改善型、投資型購房者影響明顯，觀望情緒濃厚，但對購買首套住房的剛需群體影響不大。“無非是首付多了5個點，只要是看中的樓盤，咬牙也要湊齊。”昨日下午，在漢口發展大道一個即將開盤的項目看房的吳女士說，新政不會改變自己的首套房計劃。
新政對二手房市場的沖擊也很明顯。武昌徐東一家房產中介公司的員工小龔介紹，十一前，每當他在微信朋友圈推送一個房源，馬上就會有客戶聯系看房事宜，甚至有客戶直接帶著定金找他；但十一期間，他照例在朋友圈推送房源，咨詢者明顯減少。
新政旨在遏制房價過快上漲
目前，限購新政對樓市的影響還處于初期階段，未來會如何發展？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，即便成交量下滑，房價下滑的可能性也不大。
還有專家認為，凡是土地供應充足、房地產開發投資增速快、新房開工面積大的城市，如合肥、鄭州、武漢等，未來房價趨穩是大概率事件。
武漢市房管局表示，8月31日起實施限貸、加大供給等舉措后，該市房地產市場出現銷量回落、房價漲幅收窄、供需矛盾緩解等變化。9月，新建商品住房成交均價為9610.89元/平方米，漲幅收窄0.8個百分點；新建商品住房可售面積比8月增長1.9%，改變了連續11個月庫存下降的局面。此外，今年該市土地供應、新開工面積等增幅明顯，將在今年底和明年逐步形成有效供給，有利于市場的長期穩定。
武漢市房管局相關負責人表示，今年8月以來該市對房地產市場的三次調控，包括10月3日出臺的限購新政，目的不是打壓房地產業，而是為了遏制房價過快上漲，抑制不合理需求，促進房地產業與城市經濟的協調發展。
