與二線城市住宅市場的火熱形成鮮明對比的是，這些城市的寫字樓市場異常清冷。
8月，武漢的樓市就像天氣一樣火熱，當月創下了近10個日光盤。而甲級寫字樓CFD時代財富中心的租售大廳，卻顯得非常安靜與冷清，除了幾個銷售人員，大廳內幾乎沒有一位客戶。
"時代財富中心怎么了？是樓盤賣光了嗎？"就這個問題，中國房地產報記者咨詢項目銷售人員。銷售經理汪淼（化名）介紹說，"‘CFD時代財富中心’還有很多套房子可買，價格是2萬元/平方米。"
而記者稍后來到與"CFD時代財富中心"相隔僅200米的住宅樓盤"沿海菱角湖一號"，發現這里銷售卻很火爆。該項目銷售經理說，中小面積戶型已售罄，僅剩余幾套200平方米以上的大戶型，售價為2.5萬元/平方米。與武漢商品住宅市場一片火熱形成鮮明對比的是，地標性的寫字樓項目面臨著市場的寒冬。
"CFD時代財富中心"是武漢服裝企業紅人實業開發的一個甲級寫字樓項目，以其外觀酷似紐約帝國大廈而聞名，位于武漢市江漢區新華路與長江日報路交會處，這里與建設大道金融十字街近在咫尺，地屬武漢市江漢區潛心打造的華中金融中心，該區域是武漢5A甲級寫字樓及金融機構的聚集地，本地業界稱之為武漢的"華爾街"。
CFD時代財富中心的窘境只是武漢龐大的寫字樓市場面臨危局的一個側影。隨著各路資金大量涌入，大批項目集中投放市場，武漢寫字樓市場已開始失衡。
"CFD時代財富中心"高度超200米，傲然屹立的建筑外形，Art-Deco的建筑風格，外觀頗具紐約帝國大廈的風范。
"我們大樓設計原型就是美國的‘帝國大廈’。"汪淼介紹說："大樓的配置也很高檔，16臺德國蒂森克虜伯電梯、杜拉維特潔具、德國卡巴全球安防衛士、5A智能系統、特靈中央空調，是5A甲級寫字樓。"
按照配置，"CFD時代財富中心"應屬于甲級寫字樓，而相鄰的"沿海菱角湖一號"屬于中高端的住宅，"時代財富中心"售價為何低于"沿海菱角湖一號"幾千元，還仍然難以出售呢？
中國房地產報記者調查發現，"CFD時代財富中心"開發商是武漢市中聯房地產開發有限公司（以下簡稱"武漢中聯"），該公司為武漢品牌服裝企業武漢紅人實業集團股份有限公司旗下企業。而"CFD時代財富中心"原規劃土地性質卻為商住，當初其主體建筑7層以上部分全為住宅。
2009年12月，武漢中聯通過協議出讓方式，以總價11287.06萬元拿下武漢市江漢區新華下路跟長江日報路交會處地塊，土地面積13603平方米，容積率5，建筑面積68016平方米，建筑密度25%，綠化率30%，規劃土地性質為住宅70年限以及商業40年限，樓面地價1659元/平方米。
2010年9月，武漢中聯將地塊規劃為擬建1棟53層商住樓，最高189米，1~7層為商業裙樓以及辦公場所，地上地下共計454個停車位，項目定名——新華府。
2013年9月17日，新華府改名紅人財富中心，項目規劃再度更改，規劃建筑總高度超260米。
2013年12月，武漢中聯公司將原土地面積擴大915平方米，并將土地性質住宅+商業變更為純商業，樓高212米，含塔尖避雷針為264.65米。而后，項目案名正式變更為"CFD時代財富中心"。
"可以說，這是地方政府用政策與企業開了一個很大的玩笑！"一位較知內情的業界人士遺憾地說："幾年前武漢市某區政府官員考察項目，讓武漢中聯把該項目改為純商業，理由是為了打造樓宇經濟，政商聯手，把武漢市江漢區建成金融中心，而當時國家的住宅政策還處于限購中，武漢中聯公司也就欣喜地順勢而為。"
被蜂擁而出的"商務區""金融中心""CBD"套牢
然而，隨著武漢市江漢區、江岸區、武昌區等區政府規劃的華中金融中心、武漢中央商務區（CBD）、漢口濱江商務區、武昌濱江商務區等大型商務區的實施推進，大批商務辦公樓如雨后春筍，拔地而起，大量辦公樓投放市場，競爭加劇，僧多粥少。而今，"CFD時代財富中心"面臨著租售兩難、進退維谷的尷尬境地。
運作和利用地方政府關系，項目由住改商，多次更改規劃的項目也絕非"CFD時代財富中心"一個個案。
然而市場風云變幻，武漢市對住宅限購政策取消后，3年后的今天，中國商用物業市場與住宅市場可謂是冰火兩重天，3年前，武漢中聯在政策與政府的誘惑下的住改商，卻無形中為自己套上了枷鎖，這個過程發人深省。
整體賣掉是最好出路
現在木已成舟，再感慨"想當初"也沒有用。
目前，武漢寫字樓市場的供應井噴對時代財富中心來說則是無力對抗的"天災"。而與此同時，紅人集團作為一家服裝企業并不擅長寫字樓開發運營。此外，武漢中聯身為非上市公司，其每年融資成本在10%以上，高額的融資成本對運營乏力的時代財富中心而言無疑是雪上加霜。對企業已難以支撐的CFD時代財富中心來說，項目整體出售對于武漢中聯來說也許是更好的出路。
據業內人士透露，武漢中聯一直想在二級市場售賣"CFD時代財富中心"。
前段時間，坊間也曾有"CFD時代財富中心"被閩系品牌房企泰禾地產收購的消息傳出。中國房地產報記者采訪武漢中聯相關負責人，該位負責人則否認了傳言的說法。
在寫字樓及商用物業大量過剩積壓的當下，拋售大型寫字樓項目絕非易事，要么拼命壓低拋售條件，要么因某種機緣巧合偶然賣掉。
對財富中心來說，前面的路依然渺茫。
這場危局屬于整個武漢寫字樓市場
中國房地產報記者調查發現，進軍高端寫字樓市場的漢派服飾品牌企業并非紅人實業一家，太和服飾旗下武漢怡景地產有限公司開發的"武漢環球貿易中心"，是兩棟43層超高層雙塔5A甲級寫字樓，建筑總體量近26萬平方米。
戴德梁行2016年二季度武漢市場報告數據顯示：截至第二季度末，武漢核心商務區甲級寫字樓市場總存量為110.7萬平方米。今年下半年，武漢天地A3、世紀中心以及長城匯27.9萬平方米甲級寫字樓計劃交付使用，屆時武漢甲級寫字樓市場總存量將升至138.6萬平方米。
當前武漢甲級寫字樓市場已進入供應井噴期，而與此同時，國內經濟未明顯改善，整體需求難以提振，市場吸納力下降。武漢2016上半年寫字樓吸納量僅9萬平方米，低于2015年同期吸納量，而未來三年武漢將迎來優質辦公樓供應高峰，年均新增供應接近80萬平方米。
供應井噴帶來激烈的市場競爭，武漢辦公樓市場將面臨新一輪洗牌，優質項目和劣質項目市場表現將趨兩極化。各項目間競爭加劇在所難免。因此，武漢辦公樓市場短時間內租金承壓的狀況將繼續延續，而市場整體空置率將上升。
在市場的清冷中，一些寫字樓開始整體"賣身"。
2016年5月3日瑞安地產公告，中信泰富收購瑞安武漢天地A1及A3物業。其中A1物業可供出售建筑面積17.71萬平方米，按1.9萬元/平方米的單價計算，暫定購買價為33.65億元；A3物業可供出售建筑面積5.51萬平方米，按2.06萬元/平方米計算，暫定購買價為11.34億元。可以說，這是今年中國內地最大的一宗商業物業交易案例。從成交價格來看，每平方米價格則不足2萬元，而瑞安地產武漢天地項目住宅市場售價目前則近4萬元/平方米。
同一項目，寫字樓物業與住宅的價格倒掛近一倍，充分顯示了寫字樓市場的嚴峻形勢。
專業人士認為，當前中國內地寫字樓市場，普遍存在著持有者無信心，收購者很謹慎的心態，這也讓不少寫字樓的開發運營者面臨著煎熬。
仲量聯行研究部董事辦公樓市場研究負責人姚耀說："投資寫字樓基本評價是租金回報率，一般約4%~5%，達不到這個基本線就沒有投資價值，而這也難以與我國目前住宅市場飛漲的現狀相提并論。"
【延伸報道】
需求減弱租金承壓寫字樓市場面臨殘酷洗牌
"總體需求減弱，租金表現承壓"，仲量聯行研究部董事辦公樓市場研究負責人姚耀用這12個字對全國寫字樓市場上半年的表現，給出了清晰判斷。
接受中國房地產報記者采訪時，姚耀說："從需求端來看，租戶預算在不斷縮減，由于大量P2P公司退租和非傳統金融公司倒閉；另外，外資制造業由于成本控制縮減租賃面積，導致總吸納不及去年強勁。"
2016年二季度全國寫字樓市場總體需求相較前幾個季度有所減弱。在仲量聯行跟蹤的20個城市中，有10個城市凈吸納量出現環比下降。特別是在二線城市，由于新增供應集中放量，空置率上升。
持續攀升的空置率水平對租金表現持續施壓，業主議價能力繼續轉弱，一些城市租金漲幅趨緩、或跌幅加速。尤其是在大連、重慶等城市，租金環比降幅分別達到2.9%和3.4%。
全國很多城市近年寫字樓供應量卻在井噴。重慶、成都、大連等城市寫字樓的市場供需及租售狀況已較武漢市場惡化。
二線城市的寒冬
據全國主要城市寫字樓市場供應數據，今年上半年大量新增供應對租金產生了壓力。尤其是大連、成都、重慶、武漢等二線城市短期供應壓力較大的城市，租金下滑顯著。除北京、上海、深圳、廣州四大一線城市外，只有一些新增供應相對較小城市才得以保持甲級辦公樓租金同比上升。
世邦魏理仕研究部中國區主管謝晨表示："下半年大量新增寫字樓供應入市，有望從供應側提升市場活躍度。但受制于經濟的影響，預計新增需求較去年同期仍顯疲弱，大部分二線城市入住率及租金走勢都將持續面對壓力。而由于P2P行業持續調整對寫字樓需求的負面影響仍在發酵。據不完全樣本粗略測算，上半年由于P2P公司倒閉及業主對簽入此類租戶的排斥態度，導致凈吸納量下降在部分市場可達20%左右。"
從市場表現看，全國主要二線城市辦公樓市場開始出現急劇分化，城市核心地段優質甲級寫字樓表現尚穩，但租售表現開始呈現下降跡象。而隨著新增項目的大量入市，競爭日益加劇，一些非核心辦公區域或處于核心邊緣帶的新建樓宇面臨巨大挑戰，這些寫字樓市場表現為運營緩慢，受租售不暢的巨大壓力而推遲入市；而非品牌企業及實力不強的企業所開發辦公物業表現的更為艱難，這預示武漢、重慶、成都等二線城市寫字樓市場風險顯現。
