葉先生在青山“鋼谷”買了一套婚房，入住兩年多至今辦不了房產(chǎn)證。他多次與開發(fā)商武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司（現(xiàn)為中新房國石發(fā)展武漢有限公司）交涉，可一直久拖不決。和葉先生一樣辦不了證的，還有400余名住戶。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住戶們買的“商品房”，其實是只有40年產(chǎn)權(quán)的倉儲物流辦公項目。前日，葉某等6戶業(yè)主將開發(fā)商告上青山區(qū)法院。“鋼谷”樓盤位于青山區(qū)工人村路臨靠江邊，葉先生介紹，2012年11月他準備結(jié)婚，看中了“鋼谷”一號樓公寓一套90余平方米的二室一廳，價格約5000元/平方米。2013年1月，交了50%首付款約22萬元后，與開發(fā)商草簽了購房合同，但開發(fā)商直到2014年5月才交房。
入住后，葉先生要求辦房產(chǎn)證，開發(fā)商卻拿不出辦證資料，找各種借口拖延。一直到現(xiàn)在，2年過去了仍懸而未決。“這棟樓有22層，1至3樓是商鋪，其余每層住有24戶，整棟樓有400余戶均辦不了兩證。”葉先生焦慮地說。
記者與楚天公益律師團成員何進杰律師趕至“鋼谷”看到，這是一個有一定規(guī)模的建材市場。來到售樓中心，一名銷售員稱，一號樓公寓僅剩幾套了，每平方米售價為7000余元，產(chǎn)權(quán)40年。記者提出有住戶入住兩年了還辦不了證，售樓員承認暫時辦不了證，但年底可解決。
記者前往武漢市住房保障和房屋管理局、青山區(qū)國土資源和規(guī)劃分局查詢。經(jīng)查，青山“鋼谷”土地性質(zhì)、用途為工業(yè)項目倉儲物流用地，而非居民商品房用地。開發(fā)商售賣房產(chǎn)時，是以辦公用房與居民簽定的購房合同。
律師稱，如果開發(fā)商以辦公用房名義銷售居民商品房，這一行為涉嫌違規(guī)。房管部門稱，開發(fā)商與購房者簽定的是只有40年產(chǎn)權(quán)的辦公用房銷售合同，購房者用于居家還是辦公，是個人行為。從這個角度看，開發(fā)商打了擦邊球。
武漢市房管局開發(fā)市場處相關(guān)負責(zé)人表示，開發(fā)商部分房產(chǎn)被查封，目前已責(zé)令開發(fā)商寫出書面匯報情況。
葉先生等6戶業(yè)主已向青山區(qū)法院起訴開發(fā)商，要求立即辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，支付違約金近20萬元。
