今年上半年，武漢新房成交量繼續(xù)蟬聯(lián)全國第一，價格也是穩(wěn)步上漲。據(jù)計算，短短半年時間，武漢樓市的成交均價由8588元漲到了9858元，每套房均價也由2015年6月的88萬漲到了今年6月的104萬左右，單套房均價首次突破百萬元大關(guān)。
下半年，江城樓市走勢如何？是否會出現(xiàn)調(diào)控？哪些區(qū)域又將繼續(xù)火爆？昨日，記者就這些問題采訪了戴德梁行、仲量聯(lián)行、中原地產(chǎn)、億房網(wǎng)研究中心等機構(gòu)。
四大因素催熱上半年樓市
上半年武漢樓市去庫存速度驚人，在億房網(wǎng)研究中心主任明晶晶看來，這主要是由以下幾個因素造成的：一是限購解除，壓抑已久的外地人置業(yè)以及改善和投資需求得到釋放；二是房貸政策的放寬進一步提升了購房者的購買力；三是一線城市房價的快速上漲對二線城市有刺激帶動作用，也迫使部分一線城市的人到二線城市買房自住或投資，“上半年一線城市回武漢購房的比例達到10%-15%。”四是短期內(nèi)供求失衡導(dǎo)致部分區(qū)域房價上漲。
針對火熱的樓市，部分省市已開始了政策調(diào)控。蘇州打響二線城市限購第一槍，合肥為嚴控地王，將二套房首付比例提高為50%。武漢是否也會在下半年推出調(diào)控政策？
對此，明晶晶表示，今年政策的特點是分城施策，按照武漢房管局公布的月度監(jiān)測簡報，只要下半年樓市不出現(xiàn)特別大的起伏，武漢出臺調(diào)控政策的概率不大。
地價房價將同步持續(xù)上漲
地王頻出，在每個城市都能引起熱議。去年，長動地塊刷新了武漢樓面地價最新記錄，而今年青山某地塊樓面均價近萬，也讓人咋舌。本月8日，武漢單價地王、武昌單價地王、光谷東單價地王同日被刷新。其中，光谷民族大道一地塊更是以高達442%的溢價率成交，創(chuàng)下最高溢價紀錄。“上半年武漢土地市場火爆，一個好的地塊出來都會有十幾家開發(fā)商去爭搶。不過相比其他大中城市而言，這還并不算火熱。”湖北中原策略研究部總監(jiān)楊麗宇介紹，周邊不少城市已出現(xiàn)樓面地價超過新房成交價，而武漢還沒有這種現(xiàn)象產(chǎn)生。“今后，樓面地價將越來越趨近于周邊區(qū)域新房價格。”楊麗宇以漢陽四新片區(qū)為例，該片區(qū)今年某地塊樓面地價到了7000多元，而四新的新房均價卻剛剛破9000元。
針對開發(fā)商越來越多進駐武漢，而整體土地供應(yīng)偏少的情況，楊麗宇認為，這一現(xiàn)象會為武漢房價未來繼續(xù)上漲提供支撐，不管是樓面地價還是新房房價，下半年都會延續(xù)上半年的勢頭，繼續(xù)上漲。
白沙洲和光谷南仍是“熱土”
大家顧問執(zhí)行董事高虹認為，人口紅利支撐了2010年之前的房價上漲，2010年之后房價漲跌就成為貨幣現(xiàn)象，人口會流向資源豐富的地方，貨幣聚集的地方，房價就高。
按照目前地價接近甚至超過房價的趨勢，未來兩年，房價只有上漲100%，地王入市才有利可圖。未來武漢樓市豪宅化的趨勢難以避免。高虹提供的大家顧問研究數(shù)據(jù)顯示，2017年武漢二環(huán)內(nèi)的豪宅單價會達到5萬元，未來三年最高房價會達到8萬元。
億房網(wǎng)研究中心主任明晶晶表示，從成交量看目前樓市已有所降溫。下半年關(guān)山片、東西湖片和黃陂的純新盤供應(yīng)比較多，白沙洲片及光谷南預(yù)計仍將供不應(yīng)求，房價會有一輪上漲。
