去年2月至今，樓市需求爆發(fā)，買(mǎi)房人紛紛涌入樓市，武漢新房?jī)r(jià)格連續(xù)15個(gè)月上漲，如何看待這種變化？近日，“武漢家庭住房消費(fèi)調(diào)查”共有3000余人參與。調(diào)查結(jié)果顯示，過(guò)半購(gòu)房者不是武漢市本地人，超七成人認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)還會(huì)漲。
過(guò)半購(gòu)房者非本地人
大武漢基礎(chǔ)設(shè)施改善，加上經(jīng)濟(jì)崛起，樓市紅火，吸引了大量周邊人口涌入。
在接受調(diào)查的購(gòu)房人中，44%為武漢本地人，41%來(lái)自湖北省其他地市，15%來(lái)自省外。
網(wǎng)友小楊老家在湖北黃岡，現(xiàn)在武漢一家國(guó)企工作。她表示，自2014年9月以來(lái)，家中已有6位親戚在武漢買(mǎi)房。兩位在盤(pán)龍城置業(yè)，一位在南湖買(mǎi)房，一位在白沙洲買(mǎi)房，還有親戚在光谷投資一套小戶(hù)型房子，自己則在武昌徐東購(gòu)置了一套江景房。這不是個(gè)例，小楊說(shuō)，去年賣(mài)東湖風(fēng)景區(qū)一套二手房時(shí)，超過(guò)半數(shù)看房人是來(lái)自外地，不少是宜昌、南昌、長(zhǎng)沙的人來(lái)漢投資。
八成人買(mǎi)房為了自住
經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)“羊群效應(yīng)”概念，也就是從眾效應(yīng)，去年一線城市樓市狂飆，具有投資價(jià)值的武漢等二線城市也成為熱點(diǎn)。
在“你覺(jué)得高房?jī)r(jià)下主力購(gòu)買(mǎi)人群有哪些”的選項(xiàng)中，36%的人選“看房?jī)r(jià)上漲而跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)”，39%的人選擇“因自住需要而買(mǎi)房”，其他的是“專(zhuān)做投資的炒房客”占16%，不清楚占9%。
在“你購(gòu)房的主要目的”選項(xiàng)中，77%選擇自?。ǜ纳圃芯幼…h(huán)境），23%則為投資（資產(chǎn)保值增值）。調(diào)查顯示，超過(guò)九成購(gòu)房者為自有資金購(gòu)房，其中自己攢錢(qián)的占64%、父母資助的占31%。利用杠桿資金在武漢買(mǎi)房的人群中，大部分人顯得較為理智，只有2%受訪者稱(chēng)“從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（中介公司）借款”。
買(mǎi)房者最看好光谷片
我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，光谷成為買(mǎi)房者最大的寵兒，其中，22%的人選擇光谷東，13%選擇光谷南，其他的分別為后湖（11%）、四新（10%）、南湖（3.7%）、盤(pán)龍城（3.7%）、白沙洲（3%），34%則表示“不清楚”。
在近日騰訊大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)中，武漢年輕人口新增率，居全國(guó)二線城市首位，其中，光谷吸引了大部分的年輕就業(yè)人口，武漢光谷某新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，由去年初的100名工作人員，將擴(kuò)充到今年的2000多名人員，不少是北上廣回流的高科技人才，在新增人口的大力推動(dòng)下，可見(jiàn)光谷樓市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
七成認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲
未來(lái)武漢房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？在3月以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市收緊樓市政策的背景下，武漢樓市變化也增添了新的變量。與主流的觀點(diǎn)不一樣，數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)受訪者認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)將“小幅上漲”。有網(wǎng)友留言表示，非理性上漲中存在不少泡沫，投資一定要謹(jǐn)慎。
而在“你能承受的總價(jià)”中，54%的人選擇“100萬(wàn)元以下”，說(shuō)明大部分人群的承受能力尚且有限。在剛需和改善性需求占主流的背景下，武漢樓市應(yīng)該更側(cè)重滿(mǎn)足這部分人的需求。
故事
北漂金領(lǐng)欲賣(mài)蝸居回漢換200平米豪宅
記者從多個(gè)樓盤(pán)的售樓部獲悉，今年春節(jié)以后，北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)暴漲，不少在外漂泊的武漢游子，都選擇了返鄉(xiāng)購(gòu)房。雖然前段時(shí)間網(wǎng)上瘋傳的“小夫妻賣(mài)掉深圳一套房，回漢換了5套房”的信息最終被證實(shí)夸大其詞，但現(xiàn)實(shí)中，在北上深工作的武漢人的確也為今年的武漢樓市加了一把火。
在北京一家投行工作的黃先生，春節(jié)前就有了一個(gè)打算：賣(mài)掉北京的小房子，回武漢買(mǎi)個(gè)大房子。據(jù)黃先生透露，他所在的投行目前效益較好，他去年的收入大增，一年的毛收入接近百萬(wàn)。雖然有“金領(lǐng)”的收入，但由于北京房?jī)r(jià)過(guò)高，在北京打拼近10年，他只有一套90平方米的房子，位置也較偏，總價(jià)大約300萬(wàn)。同時(shí)，他四歲的兒子再過(guò)兩年就要入學(xué)，但苦于沒(méi)有北京戶(hù)口，這也是一個(gè)短期內(nèi)難以解決的問(wèn)題。隨著妻子辭職準(zhǔn)備生二胎，他便萌生了回漢購(gòu)房并定居的想法，并托朋友打聽(tīng)武漢的房源。
依照黃先生的預(yù)期，他在北京價(jià)值300萬(wàn)的房子賣(mài)出后，足以在武漢換一個(gè)200平方米以上的豪宅。
現(xiàn)狀
近一周豪宅銷(xiāo)得俏南湖片房?jī)r(jià)漲幅大
武漢目前的樓市中，哪個(gè)片區(qū)的房子和哪種戶(hù)型賣(mài)得最俏？
記者從億房研究中心獲悉，近一周來(lái)，特別是五一期間的銷(xiāo)售小高峰中，武漢144平方米以上的豪宅成交激增75.6%，南湖片區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最大，達(dá)到了25.3%。其他戶(hù)型方面，90平米以下中小戶(hù)型成交量穩(wěn)定，90-120平米房源成交量增加了34.0%，而120-144平米房源成交量減少了13.8%。
在中心城區(qū)的價(jià)格方面，近一周來(lái)，萬(wàn)元以上房源成交量激增56.3%，主要是10000-12000元/平方米的房源銷(xiāo)量增幅高達(dá)159.3%，而15000元/平方米以上的高端住宅成交量卻有20.9%的下滑；另外，6000-8000元/平方米的房源成交量也有46.1%的增幅，成交結(jié)構(gòu)明顯變化。
環(huán)線方面，二環(huán)內(nèi)商品住宅成交量有兩成左右的下滑，三環(huán)外銷(xiāo)量增幅則高達(dá)58.4%；在價(jià)格方面，內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下滑，而其余環(huán)線價(jià)格均有上漲。
武漢家庭住房消費(fèi)調(diào)查武漢家庭住房消費(fèi)調(diào)查
走勢(shì)
武漢頻現(xiàn)“日光盤(pán)”房?jī)r(jià)處階段性高點(diǎn)
今年的武漢樓市，進(jìn)入加速發(fā)展通道，1月成交2.09萬(wàn)套創(chuàng)同期新紀(jì)錄，2月成交1.43萬(wàn)套再次創(chuàng)同期新高，3月成交3.15萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高。進(jìn)入4月份，在一線城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)限價(jià)政策的同時(shí)，武漢政策面持續(xù)寬松，加上限購(gòu)、限貸等傳言不斷，也刺激了包括從一線城市回歸人群的提前出手，最終導(dǎo)致4月成交再破新紀(jì)錄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月，武漢新建住房成交3.18萬(wàn)套，較去年4月同比增長(zhǎng)97.5%，也再次刷新3月剛剛創(chuàng)出的3.15萬(wàn)套單月歷史紀(jì)錄。平均測(cè)算下來(lái)，4月武漢日均賣(mài)房1061套。武漢樓市連續(xù)兩個(gè)月破3萬(wàn)套，這在中國(guó)大中城市中是極為罕見(jiàn)的。今年以來(lái)，截至4月30日，武漢新建住房成交9.87萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)74%，整體市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。而武漢從2011年起的年度住房成交量分別為10.7萬(wàn)套、13.5萬(wàn)套、15.9萬(wàn)套、17.9萬(wàn)套和22.4萬(wàn)套，連續(xù)5年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，已經(jīng)成為中國(guó)大中城市中最熱銷(xiāo)的市場(chǎng)。
中國(guó)指數(shù)院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政指出，在金三創(chuàng)出歷史新高之后，銀四武漢樓市持續(xù)高燒狀態(tài)，量?jī)r(jià)出現(xiàn)加速上揚(yáng)勢(shì)頭。2016年4月的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)表明，武漢住宅樣本平均價(jià)格9443元/平方米，較上月漲3.21%，同比上漲17.9%；環(huán)比來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)自2015年2月以后，連續(xù)保持15個(gè)月上漲，且4月上漲達(dá)到3.21%，也是最近兩年來(lái)單月最大漲幅。近期，該院監(jiān)測(cè)到的28次開(kāi)盤(pán)中，累計(jì)推出8359套，當(dāng)天去化6768套，去化率達(dá)80.9%。其中長(zhǎng)投海德公園、葛洲壩華莊、融創(chuàng)公園壹號(hào)等7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，整體去化率提升非常突出。李國(guó)政認(rèn)為，在三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目普遍提價(jià)情況下，市場(chǎng)去化率平均達(dá)到八成，市場(chǎng)的跟風(fēng)和追漲心態(tài)暴露無(wú)遺。
李國(guó)政分析，目前來(lái)看，武漢成交量屢創(chuàng)新高的同時(shí)，價(jià)格出現(xiàn)加速上揚(yáng)趨勢(shì)，基本處于階段性的高點(diǎn)，由于當(dāng)前武漢住宅整體市場(chǎng)庫(kù)存不足9個(gè)月，部分區(qū)域還出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象，如果武漢不出臺(tái)嚴(yán)厲緊縮政策，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的熱度在上半年有望持續(xù)下去。
