外遷大潮
華為2700人搬家了。
有消息稱，7月1日，華為研發等部門正式搬遷，7月2日，將有2700人從深圳到東莞松山湖溪流坡村上班。
針對搬遷事項，華為相關人士表示，除研發團隊外，此次搬遷還包括一些其他部門的人員。另據一位華為人透露，此次搬遷或是華為擴大發展規模的一部分。
研發部門搬了，總部會不會搬？
對于華為會不會搬離深圳？華為相關人士表示，華為會留在深圳，不會搬遷。
2018年4月4日，深圳市人民政府和華為技術有限公司簽署“扎根深圳，展望未來”合作協議。
華為公司總裁任正非會后與媒體進行會談。對于外界傳言的華為“外遷”，他直言這是不存在的事情，“深圳的營商環境總體已經很好了“，“我們從未想過要外遷，我們總部基地永遠在深圳”。
財經評論人楚天表示，就華為來說，作為業務、人員等仍處于高速發展期的特大型高新企業，在研發、生產基地上所需土地量很大，這也是之前任正非所指“深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了”，華為必須為企業發展尋找新的發展空間，遷出部分業務也在情理之中。
事實上，近年來以華為、大疆科技、中興通訊（13.800， 0.00， 0.00%）、小米和阿里巴巴為代表的科技企業，紛紛將部分產業鏈遷出一線城市，掀起了一波企業外遷大潮。
不過，上述科技企業并未將總部遷出一線城市，只是將生產、研發等部門搬到了二三線城市。
大疆科技在東莞松山湖設立全球研發和銷售中心，中興通訊在廣東河源市興建生產基地，小米第二總部落戶武漢，阿里巴巴西北總部落戶西安。
這些企業均將生產、制造等對土地需求更強的部門外遷到其他低成本地區，以節省土地開支。那些地區房價更低，土地供應量也更充足，還有一系列優惠政策。
較高的人才成本，使很多科技企業壓力較大，開始考慮將總部建在人才資源豐富的二三線城市。小米武漢總部正式落戶時，雷軍就對武漢媒體表示，湖北及武漢的區位、人才優勢明顯，將在智能制造的產業轉移中擁有極大機會。
為何紛紛遷出一線城市？
此外，科技企業紛紛將部分產業鏈遷出一線城市的背后，還有更為深層的原因。
通過梳理可以發現，由于一線城市房價較高，因此科技企業將部分產業鏈遷出一線城市時，房價是企業優先考慮的因素。
2013年，大疆科技在東莞市松山湖購地32畝，第一、二期投資18億元，設立全球研發和銷售中心。2013年，東莞房價較低，商品房（含一手住宅、公寓以及商辦）均價僅為8812元/平方米。
2016年，中興通訊在廣東河源市興建生產基地，與深圳較高的房價不無關系。2016年，深圳樓市行情看漲，商品房均價由2014年底的的29577元/平方米漲至最高點的56149元/平方米，漲幅高達90%。而河源市商品房均價為5436元/平方米，僅為深圳的十分之一。
2017年，小米武漢總部正式落戶武漢光谷金融港。武漢的房價成本相比一線城市較低，有利于企業的快速發展。2017年11月，武漢新建住房成交均價僅為9336.78元/平方米。
同一年，阿里巴巴與西安市政府達成戰略合作，將其西北總部落戶西安。2017年，西安商品房均價僅為6979元/平方米。
達睿咨詢創始人、首席分析師馬繼華在接受中新社國是直通車記者采訪時表示，一線城市的房價過高，是科技企業將部分產業鏈遷出一線城市的主要原因。
據中國社科院公布的2018年全國261個城市房價排名，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價仍然穩居全國前列。2018全國房價排名中房價最高的是北京，平均房價為67822元/平方米。
除了房價，人才也是科技企業將部分產業鏈遷往二三線城市的重要因素。
松山湖集聚了東莞華中科技大學制造工程研究院、固高科技、盈動科技等一批知名科研院所和高科技企業，能為大疆科技提供人才和技術資源。
武漢是中國大學最為集中的城市之一，211、985院校眾多，在武漢設立第二總部，使小米能夠接收到大批高端人才。
西安與武漢相似，也具有很強的人才優勢，當地有西安交通大學、西安電子科技大學等名校，可以為阿里巴巴提供人才、科研等資源。
馬化騰在提到騰訊研發中心往二線城市轉移時說：“我們一定要跟著人才走，哪里人才多，就要在哪里設立基地。”
