房地產面臨歷史性拐點 高房價不超3年必回落
2018-01-21 10:59:03
來源：策略家
70%以上的城鎮居民住宅歷史需求的峰值是1200—1300萬套，這個數字2014年就已經達到，之后呈現逐步走平、下行的態勢，所以中國樓市面臨歷史性拐點。房價有一定幅度的回落，但房價從來不是全國性的特征，而是區域化的特征。
目前經濟下行的壓力還很大，我們說中高速增長，增長多少？這本身就是一個問題。最近幾年我們注意到一個特點，每年上半年的時候經濟走著走著就弱了，到下半年以后，形勢會有所好轉。
現在講中國經濟，有人說很復雜，越看越糊涂，現在需要把復雜問題相對的簡單化。中國的經濟高速增長主要依賴于高投資，高投資是由三塊組成的，基礎設施、房地產、制造業投資。
過去幾年時間里，大概基礎設施占整個投資的比重是20—25%，房地產占25%左右，制造業投資大概占30%以上，這可以解釋中國的80—85%。制造業投資高度依賴于基礎設施投資、房地產投資和出口。
怎么看房地產，最近也有不同的說法，一些房地產的專家，很有影響的人物認為是周期性的波動，說房地產估計價格會上去。但我們的觀點非常明確，就是歷史性的拐點，依據在什么地方？70%以上的城鎮居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬套，這個數字2014年就已經達到了，達到了之后就逐步走平、逐步下行的態勢，所以我們的觀點非常明確，就是歷史性的拐點，這是第一個問題。
第二個問題是房價的走勢。因為房地產回落的態勢從全國來講，房價有一定幅度的回落，但房價從來不是全國性的特征，而是區域化的特征。
房地產的回落，到底是短期之內快速落到底還是在波動中逐步回落？這個事我們現在吃不準，從國際經驗來看，這兩種情況都有，中國到底是怎么形態，這還需要關注，也就是說房地產不到位，投資是很難處理的，所以高投資什么時候觸底，高增長什么時候觸底，估計一兩年的時間，最多不超過三年。
