國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資56294億元，增長(zhǎng)5.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在前期市場(chǎng)局面的支撐下，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)銷售總額達(dá)11萬(wàn)億，銷售面積高達(dá)13.5億平方米，全面刷新歷史紀(jì)錄。
前十月商品房銷售額超去年全年
具體來看，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積730981萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-9月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積137375萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積65211萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.6%，增速回落5.5個(gè)百分點(diǎn)。
土地購(gòu)置方面，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6764億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。
庫(kù)存方面，10月末，商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少328萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加103萬(wàn)平方米。
在投資上漲的同時(shí)，銷售也再創(chuàng)新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售額91482億元，同比增長(zhǎng)41.2%，已超2015年全年87281億元銷售水平，提前兩個(gè)月刷新紀(jì)錄。同時(shí)，銷售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，也已達(dá)到歷年同期最高紀(jì)錄。
受市場(chǎng)銷售**影響，眾房企提前2個(gè)月完成銷售目標(biāo)。中原地產(chǎn)研究中心稱，截至日前有24家上市房企公布前10月銷售業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)顯示，企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)到了1.73萬(wàn)億元，同比上漲81%，已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù)。
具體來看，恒大前10月銷售累積3167億元，同比上漲104.9%，完成其目標(biāo)值3000萬(wàn)元的105%；萬(wàn)科方面，前10月銷售累積3119億元，同比增長(zhǎng)53%，完成目標(biāo)的103%；碧桂園前10月銷售累積2715億元，同比增長(zhǎng)170%，完成銷售目標(biāo)的123%；融創(chuàng)前十月銷售1080億元，同比增長(zhǎng)91%，完成年度目標(biāo)的135%；綠城方面，前十月累積銷售784億元，同比增長(zhǎng)80.2%，完成目標(biāo)的112%。
張大偉表示，目前來看，大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，將影響調(diào)控后房?jī)r(jià)下調(diào)時(shí)間和空間。因此，到年底前房企降價(jià)意愿薄弱的背景下，出現(xiàn)價(jià)格大幅變動(dòng)的可能性較低。
CRIC研究中心研究員楊科偉也表示，近期，多部委發(fā)聲強(qiáng)調(diào)整頓市場(chǎng)秩序，尤其是對(duì)預(yù)售證審批這塊力度將加大，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績(jī)的房企，其個(gè)別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假，因此供應(yīng)量難有較大起色。
楊科偉同時(shí)表示，房企資金充足，從10月央行公布信貸數(shù)據(jù)顯示房貸占比接近70%，依然高居不下。因此，雖然因預(yù)售證審批嚴(yán)查，供應(yīng)量下降影響，部分熱點(diǎn)城市成交量大幅下滑，但新政過后市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷還言之尚早，在資金無(wú)壓下，房企投資意愿減弱，預(yù)計(jì)全年投資增速維持5%以內(nèi)。
