房價漲了，限購來了，老百姓奮斗一生，買房不易，把相關(guān)的法律問題搞清楚，是頭等大事。咋樣既能滿足住房需求又在國家政策允許之內(nèi)能煉就“火眼金睛”,在高房價下買房不被坑？咋樣把房子劃算又省心地傳承給子孫后代？
房價節(jié)節(jié)攀升，“坐地起價”等糾紛頻現(xiàn)，特別是二手房交易，有不少需要注意的地方。這里，小編特意整理出需要注意的幾點。
第一，核實賣房者身份
主要核實對方是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對其房屋所有權(quán)證、土地證（或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證）、契證及身份證件。
第二，核實房屋權(quán)屬看看房屋權(quán)屬是否有爭議，有沒有被抵押等。首先要看的還是房屋所有權(quán)證，必要時也可到房管局核對真?zhèn)巍?/p>
第三，留意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字，房屋共有人，要以房本登記為準(zhǔn)。
第四，注意房屋是否為違建或待拆
購買前，務(wù)必多個心眼，先調(diào)查清楚用于交易的房屋是否為違章建筑或是已被列入了拆遷范圍。
第五，注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓
房屋一旦被法院查封，將無法過戶，無法擁有所有權(quán)，因此會出現(xiàn)付款后房屋無法交付的情況。至于已轉(zhuǎn)讓的房屋，也就意味著“交了錢也無法入住”。
第六，房屋是否被出租
房屋已出租他人的，會導(dǎo)致買方無法實際居住。因此，買方在購房之前，一定要核實房屋是否存在出租的情況。若有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
第七，注意土地使用年限
民用房屋土地使用期限最長是70年，商用房屋為40年，房屋年限影響房價，買受人在購買前務(wù)必核實清楚。
第八，明確各類稅費二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔(dān)，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔(dān)作明確約定。
第九，明確違約事項若采取按揭貸款購房的方式進(jìn)行購房，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。
第十，明確附屬設(shè)施若房屋有附屬設(shè)施（如花園、車庫等）的，應(yīng)明確價款中是否包含這些附屬設(shè)施。
第十一，明確傭金
在選購二手房時，中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
第十二，避免陰陽合同
有人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，這種行為在二手房交易過程中，存在較大風(fēng)險。如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，法院會認(rèn)定真實意思的買賣合同，若簽訂多份合同，最后一份會優(yōu)于前一份被認(rèn)定，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同。
另外，關(guān)于二手房交易，專家也有一些建議，盡量在房屋買賣合同中細(xì)化賣家的違約責(zé)任，增加違約金額，前期盡量多支付定金，防止賣家因房價過快上漲而違約。同時，在購買房屋時，特別是學(xué)區(qū)房，需特別注明賣家須在房屋辦理完過戶登記手續(xù)后多少日內(nèi)將戶口從該房屋中遷出，以避免購房人在購房后不能落戶的情況。
