恒大萬科爭榜首 萬達跌出前十
“銷售面積24299萬平方米，銷售金額18524億元”，這是怎樣的一個概念？
如果求算平均每平方米的價格，那么其約為7623元；如果以中國14億人口計算，那么18524億元相當于每人貢獻了1323元人民幣。
這就是中國房地產市場2016年第一季度交出的答卷。
國家統計局數據顯示，2016年第一季度商品房銷售面積同比增長33.1%。其中，住宅銷售面積增長35.6%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業營業用房銷售面積增長8.5%。
此外，2016年第一季度商品房銷售額同比增長54.1%。其中，住宅銷售額增長60.3%，辦公樓銷售額增長69.4%，商業營業用房銷售額增長8.2%。
“受益于相對寬松的貨幣信貸環境，以及政府支持居民合理住房需求的系列舉措，國內住宅需求加速釋放，加之去年房產銷售的基數相對較低，全國房地產銷售明顯回升?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對法治周末記者說。
房地產江湖暖意縈繞，各家房企表現又是如何呢？伴隨著第一季度業績的陸續發布，各大房企在地產市場中的成績亦有了結果。
據此，法治周末記者統計了在A股或港股上市13家上市房企的銷售情況。
恒大、萬科爭榜首
在房地產的江湖中，萬科可謂是始終穩坐房企一哥的位置。
萬科第一季度的業績呈現亦維持了這一傳統。統計結果顯示，萬科第一季度銷售金額為752.4億元，蟬聯榜首。
然而，萬科此次卻遭遇了一名強有力的競爭“勁敵”——恒大地產。
恒大地產財報顯示，在第一季度的運營中實現銷售金額656.7億元，僅比萬科少12.7%。
“雖然恒大在銷售金額上還略遜于萬科，但是其銷售金額的增長速度已遠遠超過萬科。”嚴躍進說。
統計結果顯示，恒大地產銷售金額較去年同期同比增長115%；萬科則為59.5%，增長幅度遠遠低于恒大地產。
這意味著，單以銷售金額看，恒大地產與萬科的差距已從去年一季度的156億元大幅減少至55億元，保持著高速增長勢頭的恒大地產與萬科的差距正迅速縮小。
“按照恒大地產如此的增速，未來房企一哥的位置不排除會有易主的可能?！狈康禺a專家劉慶海對法治周末記者說。
事實上，法治周末記者注意到，恒大地產在第一季度銷售面積上已然趕超萬科。
統計數據結果顯示，在第一季度的銷售中，恒大地產實現750.4萬平方米的銷售面積，位居行業第一位；而萬科則以545.7萬平方米的銷售面積位居第二。
“恒大地產的成功原因之一是得益于其推出的‘無理由退房’銷售策略。無理由退房保證購房者零風險，免除購房者的后顧之憂?？梢哉f該策略提升了恒大地產的品牌，增加了購房者對恒大地產的信任，間接對其業績起到了促進作用?！眲c海對法治周末記者說。
此前恒大地產曾公告稱，2016年全年的合約銷售目標為2000億元，據此計算，2016年第一季度恒大地產已完成銷售目標的32.8%。
此外，綜合13家上市房企的銷售情況來看，萬科與恒大地產的銷售情況已經遠遠地超出其他11家房企一大截。
統計數據結果顯示，跟隨萬科、恒大地產之后的是綠地集團，銷售金額為496.21億元；此外，位列銷售額前10名的其他房企依次為保利地產、中海地產、碧桂園、華潤置地、融創中國、 金地集團 、 華夏幸福 。
金地逆襲萬達跌出前十
在13家上市房企第一季度的銷售表現中，有兩家存在著巨大反差的企業十分引人注意，它們是金地集團與萬達商業。
“招保萬金”一說曾經在房地產市場中廣為流傳，一度被認為是上市房企中的四強，這其中“金”字指代的就是金地集團。
然而，時至今日，“招保萬金”的說法因為金地集團的淪落已經成為少有提及的說辭。在萬科、保利早已跨入千億房企之列時，金地集團的業績卻是難以有比較扎眼的表現。
但這次卻有不同。
統計數據結果顯示，金地集團在第一季度的表現中擠進前十，以銷售金額204.1億元的成績位列第九名。
此外，金地集團亦憑借206.5%的高增長位列銷售金額增速之首。
與此同時，在銷售面積上金地集團實現138.2萬平方米的銷售業績，雖然在房企銷售面積前十名中排在末尾，但是增幅卻實現134.6%。
“由于此前金地集團土地儲備工作積極到位，整個銷售業績在第一季度提升是比較明顯的。”嚴躍進評價，“如果銷售額的增幅超過銷售面積，說明房企的定價比較強勢，所以會有較明顯的漲價和業績改善。”
相對于金地集團的積極上進，萬達商業則表現出不一樣的反差。
統計數據顯示，萬達商業第一季度的銷售金額為153億元，位居13家上市房企的第11位，跌出前十；銷售面積為174萬平方米，位居13家上市房企的第8位。
與此同時，令人意外的是萬達商業的地產銷售金額較上年同期僅增長4.7%。
“萬達一季度業績增幅并不明顯實際上與其轉型輕資產做服務商的戰略有密切關系。”劉慶海說，“實際上，萬達已經開始在有意識的忽略房地產業務?！?/p>
法治周末記者亦注意到，王健林曾公開表示，萬達商業2016年計劃收入約1300億元，收入目標進行了下調?！叭f達不是退出房地產，只是不再把房地產作為主導產業，不再作為萬達收入和利潤增長的主要來源?！?/p>
事實上，在13家上市房企中，除了萬達因轉型原因銷售金額增幅比較小之外，其他房企增幅均表現明顯。
這其中，共計有4家房企的銷售金額增幅超過100%，即金地集團增幅206.5%，碧桂園增幅162%， 保利地產 增幅131.35%，恒大地產增幅115%；另有4家房企銷售金額增幅在70%至100%之間，即龍湖地產增幅85%，綠地集團增幅80.8%，融創中國和華潤置地均增幅73%。
或現更多千億房企
那么，從第一季度房地產市場發展的走向來看，2016年的地產市場會呈現怎樣的結果呢？
“從目前全國房地產市場基本面來看，銷售業績提升、千億軍團提前擴容，都是大概率事件。尤其是目前房價在持續上漲，這也會加速銷售業績的提升?！眹儡S進判斷。
嚴躍進的判斷似乎在法治周末記者統計的結果中可以得到佐證。
若簡單以一千億元銷售額均分四個季度來計算，那么第一季度銷售額在250億元以上的房企有可能在今年擠進地產千億俱樂部。
統計數據結果顯示，在13家上市房企中共計有8家房企能夠滿足銷售額超過250億元的條件，即萬科（銷售金額為752.4億元）、恒大地產（銷售金額為656.7億元）、綠地集團（496.21億元）、保利地產（銷售金額為451.25億元）、中海地產（銷售金額為381億元）、碧桂園（銷售金為335.7億元）、華潤置地（銷售金額為265.5億元）、融創中國（銷售金額為250.9億元）。
在嚴躍進看來，從房企銷售的一季度數據來看，類似華夏幸福、融創、金地等企業沖刺千億房企的目標是比較大的?！岸糠诸愃凭G城、富力等企業則可能在明年有這樣一個機會沖刺千億房企的行列?！?/p>
“房企后續銷售業績的提升或變動，和城市的基本面或市場交易行情有很大的關系。從全國市場的基本面看，總體上銷售業績有進一步拉升的可能。所以房企的銷售業績也會不錯。尤其是考慮到價格上漲的態勢依然是明顯的，所以銷售額的改善相對是容易的?！眹儡S進樂觀預測。
