近日，上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城一宗地塊以28.15億元總價(jià)成功出讓，地塊樓面價(jià)43790元/平方米，溢價(jià)率143.28%，刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析指出，這是一線城市土地市場(chǎng)上又一宗“面粉貴過面包”的地塊，其未來(lái)成本價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米以上。
2015年土地市場(chǎng)分化明顯。三四線城市由于樓市庫(kù)存高企，企業(yè)觀望情緒濃厚，土地市場(chǎng)出手謹(jǐn)慎。而北上廣深等一線城市則一直保持另外一種局面。中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北上廣深一線城市年內(nèi)合計(jì)土地出讓金達(dá)到4722億元；平均樓面價(jià)20193元/平方米，同比去年增長(zhǎng)37.24%，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
11月，一線城市土地市場(chǎng)集體走俏，土地拍賣密集進(jìn)行。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)量上看，廣州11月成交地塊數(shù)量最多，為25幅，北京、上海各有19幅地塊成交；從樓面價(jià)、溢價(jià)率和出讓金總額來(lái)看，北京占據(jù)首位。值得一提的是，今年北京市土地出讓金額已高達(dá)1920.77億元，截至目前土地出讓金額已經(jīng)超過去年全年，創(chuàng)歷史新高。
今年以來(lái)，受樓市低迷影響，三四線城市土地市場(chǎng)整體下行。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，三四線土地出讓收入11236.92億元，為五年來(lái)最低；成交土地樓面價(jià)840.06元/平方米，為四年來(lái)最低。
中指院方面分析稱，一二線熱、三四線冷是今年土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，土地出讓金收入?yún)^(qū)域分化更為明顯。房地產(chǎn)企業(yè)逃離三四線城市、向一二線城市集聚的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。在三四線城市庫(kù)存普遍過剩的情況下，對(duì)開發(fā)商而言，目前拿地布局更傾向于一線城市和二線城市。
該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步分析認(rèn)為，由于開發(fā)企業(yè)可選擇的空間越來(lái)越少，普遍集中在核心城市，因此一二線核心城市的土地價(jià)格越來(lái)越貴。在土地價(jià)格越來(lái)越高的趨勢(shì)下，中小型企業(yè)將逐漸被擠出市場(chǎng)。
