一筆數據告訴你房價走勢：這三個城市必將暴漲
2018-01-21 10:52:05
來源：中商產業研究院
近日，國家統計局公布70個大中城市房價指數，70個大中型城市中，51個房價環比出現上漲。其中成都新建商品住宅房價7月環比漲1%，二手住宅價格環比漲0.3%。
新建商品住宅與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。
深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點城市自去年以來均經歷了房價大幅上漲的過程。但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點城市房價漲幅有所收窄。后期繼續猛增的將是廣州、杭州和武漢。
二線城市要房價暴漲必須具備個特征：（廣州、杭州和武漢都具備這些條件）
1.地王頻出，不斷刺激房價上漲。
2.周邊已有暴漲城市，有溢出和壓迫效應。
3.本身就是一座具備超級吸附力的城市。
在競爭力強的這幾個城市，其房價漲幅基本上都會拉平。如今，南京、蘇州、合肥、的房價同比漲幅均在35%，而廣州、杭州和武漢都還沒突破20%。所以后期房價最有可能猛增的就是這三個城市。
注：此處房價特指新建商品住宅價格）
從宏觀經濟數據來看，廣州和杭州基本上強于南京和蘇州，武漢基本上也強于廈門和合肥。
2016上半年七城宏觀經濟數據比較。其實，GDP、居民收入等宏觀經濟數據，跟房價是弱關聯。但也是房價能否上漲的支撐點。不管是GDP還是居民收入，廣州、杭州、武漢都有足夠的潛力支撐房價繼續上漲。
中國一二線城市的房價走勢，首先，京滬深是永遠的紅太陽，長線來看，只能高不可攀。這三城周邊城市在本次房價上漲中也分到一杯羹。其次是南京、蘇州、廈門和合肥，將繼續上漲，但漲幅收窄。最后應該就是廣州、杭州和武漢即時暴漲了。
