房價在漲，房子在升值。按理說，手里有幾套房子的方先生應該是開心的，但他昨天卻來到了現代快報“有請律師”咨詢活動的現場，向律師訴說自己的苦惱，并詢問意見。原來，房子雖然升值了，但房產買賣給他帶來的麻煩卻不少。而昨天來到現場的讀者，咨詢房產方面法律問題的占了多數。
咨詢
經手3套房子都遇到麻煩事
南京市民方先生昨天愁眉苦臉地來到“有請律師”活動現場咨詢，“大家都說有房子好，可我卻遇到了無窮無盡的麻煩。”方先生說。在江蘇高的律師事務所楊洋律師的詢問下，方先生講述了自己近5年來經手的3套房子遇到的麻煩事。
已過戶沒交房，房租歸誰？
就在7月30日，方先生剛將老父親的一套門面房脫手，然而拿著收到的尾款回到家后，立即遭到老爺子質問，因為里面少了4600元，這是怎么回事？原來，方先生的這套門面房本是出租的，為了盡快給買家騰房，他還特地跟房客打了場官司，賠了點錢打發他提前搬走了。然而，當天和買家交房時，買家卻表示，房子雖然沒有交房，但產權已經過戶一個多月，這期間的房租收入4600元應該歸他所有。
方先生說：“我想問問，買家提的要求合理嗎？這樣我也好答復我家老爺子。”
楊洋表示，買家的要求有一定合理性。“根據物權法，房子過戶了，物權就歸對方所有，由物權產生的收益，自然歸物權所有方所有。”楊洋說，不過房產尚未交付，買家并未對物權實際占有，所以實踐中對于這期間的收益如何分配有一定的爭議。
楊洋提醒方先生，以后遇到類似情況，最好在合同中進行相應的約定，在交房前的房租收益歸誰所有，這樣就不會產生糾紛。
開發商一直修不好漏水，咋辦
方先生的第二套房是兩年前購置的一套別墅，因為漏水，至今沒有辦理產權證，也沒有入住。“我找了開發商好多次，他們說給我修，但一直修不好，怎么辦？”方先生說。楊洋給方先生支招，這種情況一方面可以要求開發商修繕至不漏水為止，也可以自己修好后向開發商索賠。
4年前賣的房，現在尾款沒拿，能反悔嗎
方先生還有一套安置房，4年前還沒拿到產權證時他就將房子賣給了別人，剩下19萬元尾款要到產權證辦下來才付。“但現在房子都漲價了，我能不能不賣這房子，或者跟對方要19萬元的利息？”面對方先生的問題，楊洋表示，雙方簽訂的買賣合同是有效的，如果方先生不賣房則構成違約，不僅要賠償違約金，還可能要補償房子的增值部分給對方。而19萬元因為是約定產權證辦下來才付，所以不存在什么利息。“不過，你可以和對方協商，考慮到房價上漲因素，給你適當的補償。”楊洋為方先生支招。
