家居建材賣場在部分城市普遍過剩，市場飽和預(yù)警應(yīng)運(yùn)而生。近日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會等單位主要起草的《全國建材家居市場布局指南》（以下簡稱《指南》）在京發(fā)布。指南中首度公布“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”（以下簡稱“BHEI”），借助數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論，為我國建材家居市場規(guī)劃提供布局建議。
據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)介紹，合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。
建材家居賣場區(qū)域分布
據(jù)《指南》介紹，BHEI綜合了包括“人口支撐指數(shù)”、“人均收入支撐指數(shù)”、“房產(chǎn)投資支撐指數(shù)”、“GDP支撐指數(shù)”以及“全國建材家居景氣指數(shù)”在內(nèi)的多個數(shù)據(jù)生成，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表尚未飽和狀態(tài)、飽和狀態(tài)和過度飽和狀態(tài)。“參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)。”《指南》中指出。
家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，全國規(guī)模達(dá)4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。“過去一鋪難求，如今卻多是招不滿，一個新開的賣場，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。”秦占學(xué)介紹。
為此，《指南》中給出城鎮(zhèn)建材家居市場布局指導(dǎo)原則，建議“減少一二線城市新建建材家居賣場，充分發(fā)揮已有賣場的功能作用，鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些三四線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但應(yīng)防止一哄而上，同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)”，并指出建材家居行業(yè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)發(fā)展，“形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面”。
