整體平穩的房價正在助推武漢城市吸附力持續提升。昨日，市房管局發布今年樓市報告顯示，據國家住建部統計數據，武漢今年1至6月新住房成交均價約為9289元/平方米，較去年同比上漲約一成多，在全國19個副省級以上城市中排第12位，房價整體保持在合理可控范圍。業內人士普遍認為，與經濟社會發展水平相一致的平穩房價，是推動武漢城市吸附力持續增強的重要因素。
多重因素促進江城房價良性上漲
長江日報記者前期采訪獲悉，今年上半年，江城樓市繼續升溫，新房成交量突破15萬套、1500萬平方米，均居全國第一位。不過，武漢的房價并不是全國漲幅最快的。
昨日，市房管局發布報告顯示，據國家住建部統計數據，今年1至6月，我市新建商品住房(剔除保障性住房)成交均價為9288.99元/平方米，同比上漲10.83%。在全國19個副省級以上城市中排第12位，同比增幅居第11位。同時，國家統計局的相關數據也顯示，武漢樓市價格主要指標處于全國70大中城市的第10位左右，波動不大。
兩組數據同時表明，今年以來，我市房地產市場保持了健康平穩的發展態勢，整體呈現供銷兩旺的局面，住房價格穩中有升。
市房管局發布的報告分析稱，諸多利好疊加最終帶來江城房價良性上漲。
今年以來，從全國樓市整體形勢來看，當前無論是宏觀政策層面，還是購房首付款比例、貸款利率、交易稅費等均處在歷史最好水平，刺激了我市住房需求。北上廣深等一線城市住房價格漲幅在30%以上，南京、廈門、杭州、合肥等部分二線城市價格漲幅在20%以上，我市房價漲幅相對平穩，總體較為理性。
城市吸附力增強帶來更多“新武漢人”
今年3月，老家在湖北荊州的夏明辭去深圳一家會計事務所的工作，回到武漢與女友結婚安家，夫妻兩人一起在光谷德國風情街開了一家主題餐廳。而早在一年前，夏明就在關山大道上買下一套總價近200萬的婚房。
夏明的故事只是一個縮影，越來越多像他這樣的“新武漢人”正在這座城市就業、安家。統計顯示，去年“新武漢人”就已成為全市購房主力軍，占比超過六成。在這些外來購房者中，湖北省內人群在全市占比約五成，剩下的一成則為省外人群。
市房管局相關負責人透露，今年以來，本省及省外在漢購房者逐步增加，特別是省外購房者占比較去年增加2個百分點，體現出城市吸附能力還在不斷增強。
湖北房地產經濟學會常務理事李國政分析稱，武漢正處在多重國家戰略疊加的機遇期，每年約一千多億城建投入，城市功能不斷完善，城市價值不斷顯現，吸附能力不斷增強，特別是隨著“工業倍增”計劃的實施，東風、通用、聯想、富士康等大型企業陸續落戶武漢，加上“全國省會城市最寬松落戶政策”等因素，最終吸引了一大批高新人才和產業工人來漢就業創業，帶來大量住房需求。巨大的城市潛力及不斷提升的城市價值，成為助推樓市持續向上的根本動力。同時，房地產市場的較快發展與武漢當前城市發展階段和產業發展水平基本相協調，住房價格與全市經濟社會發展和人均可支配收入增長水平基本相適應。
下半年供應集中入市房價仍整體平穩
7月6日，社科院發布《中國住房2016中期報告》預測指出，2016年下半年到2017年上半年，全國房地產市場可能會迎來一個短期調整期，市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。
業內人士普遍認為，總體來看，武漢房地產市場總體平穩，價格漲幅較為理性。下階段，隨著住房需求的逐步釋放，加上我市土地供應、住房新開工面積、住房批準預售面積等影響供求關系的各項指標明顯回升，市場預期總體平穩。
值得注意的是，前兩年供應的土地將在下半年集中上市，供求偏緊的局面將得到有效緩解，住房價格總體將保持平穩，漲幅則將處于合理范圍。
