來自融360的《2016年中國房貸市場6月報告》新鮮出爐。該報告統(tǒng)計顯示，今年6月全國首套房平均房貸利率降至4.48% ，歷史最低。而南京的17家銀行，首套房平均平均利率降至4.41% ，二套房平均利率則是5.39%。
據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.00折，平均利率為4.41%，優(yōu)惠占比高達100.00%。首套房貸款利率方面，北京銀行從上月的8.5折上升至本月的9折，其他銀行較上月沒有變化，17家銀行全部執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付方面，17家銀行全部為2.5成。而在二套房貸款政策方面，17家銀行首付比例均為4.5成，二套房利率均為基準利率上浮10%。而從全國來看，6月的二套房平均利率為5.39%，與南京一致。而去年同期，二套房利率高達6.21%，本月同比降低0.82%。據(jù)融360監(jiān)測的35個城市531家銀行中，除8家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，比上月增加5家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有2家，較上月持平，為二套房最低利率，其中大連、長春各1家；執(zhí)行基準利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。從上述數(shù)據(jù)不難看出，國家是鼓勵百姓買房的，利率的同比下降，無疑讓房地產市場更加火熱。而目前國內的一二線城市的房貸利率普遍不高，其中天津的房貸利率最低，只有4.14%。
不過，一二線城市未來的房價會受地方政府房地產調控政策的影響。以南京的近鄰合肥為例，自去年底以來，合肥房價快速上漲，與廈門、南京、蘇州三個沿海發(fā)達城市被媒體并列為二線樓市“四小龍”。近年來合肥經濟的快速發(fā)展和發(fā)展前景是合肥房價上漲的重要支撐，但房價上漲過快、過高反過來可能影響到當?shù)氐慕洕鐣l(fā)展，一旦合肥房價上漲過快、過高帶來綜合成本上漲，那么未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處于不利的位置。因此，合肥近期表示房地產要加強調控，防止過快增長。合肥政策收緊意味著，過去全面寬松的趨勢不再，在市場分化的基礎下，調控政策將明顯分化，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會升級到“一城一策”。而南京樓市未來，很有可能也會面臨相同的格局。
