買套二手福利房難辦房產(chǎn)證
2018-01-21 19:49:02
來源：武漢晚報
5年前買了一套二手房，一直拖著沒辦過戶手續(xù)。如今想過戶了，居然沒法辦了。“癥結(jié)”竟然是“這房是單位的福利房”。
2010年，方先生在新洲購買了一套二手房，該房是原房主的單位福利房。由于當(dāng)時房子未滿5年，稅太高，方先生就沒辦理過戶手續(xù)，只是在雙方簽訂房屋買賣合同時，約定了如需辦理過戶時，賣方需協(xié)助辦理。前不久，方先生打算辦理過戶，房產(chǎn)局表示需要方先生出具該房屋的房產(chǎn)證和土地證。
“原房主把房產(chǎn)證給我了，但沒有單獨的土地證。因為這是他們單位的福利房。”住了5年的房子，卻不能過戶，方先生一時不知如何是好。原房主因此要求其返還該房屋，他該怎么辦？
“方先生應(yīng)先確定該房的土地性質(zhì)，是屬于集體土地還是國有土地。”武昌區(qū)人民法院民一庭法官姜黎表示，如果是集體土地，該房只能在村集體成員內(nèi)部買賣交易，無法辦理房產(chǎn)證；如果是國有土地，因雙方合同中約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，方先生可通過原房主與單位協(xié)商，提供土地證，幫助辦理房產(chǎn)證。若協(xié)商不成，方先生可向法院起訴，主張自己的權(quán)利。
對于方先生的擔(dān)心，姜黎法官認為，房屋以登記為變更條件。因房屋并未辦理過戶手續(xù)，該房屋原房主可以要求返還房屋，但由于雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，要審查合同是有效還是無效，有效合同應(yīng)繼續(xù)履行，原房主要求返還房屋則構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同無效則應(yīng)返還。（記者楊蔚 通訊員李金星）
