新婚姻法讓不少夫妻和準夫妻愈發(fā)重視房子問題，每個人都希望婚姻一帆風順，但在房價高漲的背景下，一旦婚姻出現(xiàn)問題，大部分人也都需要給房產(chǎn)加一重保障。夫妻房產(chǎn)如何判定歸屬？一旦婚姻發(fā)生意外，房產(chǎn)又該如何處置？
新婚姻法讓不少夫妻和準夫妻愈發(fā)重視房子問題，每個人都希望婚姻一帆風順，但在房價高漲的背景下，一旦婚姻出現(xiàn)問題，大部分人也都需要給房產(chǎn)加一重保障。夫妻房產(chǎn)如何判定歸屬?一旦婚姻發(fā)生意外，房產(chǎn)又該如何處置?
首先，我們來看法律對夫妻房產(chǎn)的歸屬判定：
1、婚前買房屬于個人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候提供結(jié)婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產(chǎn)證只能辦理至個人名下。
2、婚前貸款買房屬于個人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。
3、婚前用公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。
4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字屬于個人房產(chǎn)
5、婚后單方父母贈與的房屋，寫自己子女及子女配偶的名字屬于婚后共同財產(chǎn)。
然而，由于夫妻關(guān)系的特殊性，很多時候?qū)嶋H情況并沒有條例那么簡單，
婚前買房婚后置換算婚前財產(chǎn)嗎?
由于房價漲幅較大，有些單身女性會選擇在婚前購買小戶型，自住并保值。如果婚前買房婚后想改善，將婚前個人房產(chǎn)賣了再買房能夠成為個人財產(chǎn)嗎?婚前一方買了房，若婚后再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。要保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
婚前買房送對方 離婚怎么辦?
雖然婚姻法規(guī)定婚前買房歸出資方，但有一種情況例外，如果出資方將房產(chǎn)登記在對方名下，房屋將視為贈與。律師介紹，婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產(chǎn)的贈與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈與。
婚后買房如何成為個人財產(chǎn)
同樣的角度，如果婚后買房，如何才能讓婚后買房成為個人財產(chǎn)呢? 1、根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。但是需要證明資金是由單方父母所出。 2、如果出資方在婚后買房時，對方配合作出財產(chǎn)公證，房屋就屬于出資方個人。
離婚分割協(xié)議能反悔嗎?
肖女士和前夫離婚時，前夫?qū)?3萬元家庭存款和一套住房均予以放棄，但辦完離婚手續(xù)后，他就以顯失公平為由，要求對放棄的財產(chǎn)重新進行分割，這種情況會得到法律支持嗎?根據(jù)有關(guān)規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當依法駁回當事人的訴訟請求。”
還款期房屋能加名嗎?
根據(jù)大部分城市規(guī)定，貸款還款中的房屋必須在房屋結(jié)清貸款并解除抵押之后才能加名。因為對于沒有還清貸款的房子來說，增加了名字，相當于改變了借款人，債權(quán)關(guān)系因此發(fā)生了改變，大多數(shù)銀行出于風險考慮一般不會輕易出具同意書。所以必須結(jié)清貸款才能加名。
