2025年1—9月，湖北省房地產(chǎn)市場延續(xù)鞏固回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品房銷售面積同比增長6.2%，連續(xù)10個(gè)月保持正增長，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場活力。
金秋購房節(jié)搭臺(tái)
多重舉措點(diǎn)燃全省置業(yè)熱情
銷售數(shù)據(jù)的穩(wěn)步攀升，離不開政策與市場活動(dòng)的雙重助力。9月以來，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出“品質(zhì)生活 樂購好房”2025湖北金秋購房季活動(dòng)倡議，全省17個(gè)市州通過“聯(lián)動(dòng)展銷+主題活動(dòng)”的立體模式，搭配多重購房優(yōu)惠政策，166場主題活動(dòng)成功點(diǎn)燃置業(yè)熱情。國慶中秋假期期間，全省商品房銷售面積同比增長12.9%，武漢、十堰、咸寧等城市增速均超15%，印證了市場的旺盛需求。
9月30日，武漢發(fā)布“漢八條”，打出“公積金提額+套數(shù)松綁”組合拳。近日，武漢經(jīng)開區(qū)出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知，對(duì)2025年10月1日至12月31日期間，在經(jīng)開區(qū)購房的市民給予更多優(yōu)惠支持。政策效應(yīng)在武漢金秋購房節(jié)現(xiàn)場得以顯現(xiàn)。金茂樾滿晴川、偉星·星宸玖序、華僑城紅坊、招商·武漢城建未來中心、湖北科投丨萬科·光谷錦上等，多個(gè)平時(shí)本就很熱門的項(xiàng)目在國慶期間的銷量(簽約額）都成功突破億元。
宜昌廣泛宣傳綜合性民生政策，推出15天無理由退定、“收舊換新”等政策，有效緩解了改善客群“決策謹(jǐn)慎、擔(dān)心試錯(cuò)”的顧慮，有效提振市場信心。一位在三峽大學(xué)剛?cè)肼毑痪玫睦蠋熖寡裕骸皠側(cè)肼殨r(shí)在學(xué)校附近租老房子，總覺得‘漂’，工作已經(jīng)在宜昌穩(wěn)定下來了，還是想把家也安在宜昌。現(xiàn)在有購房補(bǔ)貼，我是博士學(xué)歷，買房子的話可以享受10萬補(bǔ)貼，現(xiàn)在還有無理由退定保障權(quán)益，現(xiàn)在買房最劃算。”
荊州市重磅出臺(tái)中心城區(qū)購房支持政策實(shí)施細(xì)則，打出一套“補(bǔ)貼前置+精準(zhǔn)讓利”的組合拳。新政自9月1日實(shí)施以來，迅速點(diǎn)燃市民購房熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月荊州商品住房銷售量同比增長35.25%，環(huán)比增長19.96%。“購房補(bǔ)貼直接抵扣房款，相當(dāng)于買房先減6萬！”9月中旬，在荊州某樓盤營銷中心，市民王先生拿著剛申請(qǐng)到的“購房補(bǔ)貼券”喜上眉梢。作為農(nóng)村戶口的退役軍人，他疊加享受3萬元戶籍補(bǔ)貼與3萬元專項(xiàng)補(bǔ)貼，再加上樓盤額外優(yōu)惠，原本猶豫的購房計(jì)劃終于塵埃落定。
仙桃延續(xù)執(zhí)行促進(jìn)就地城鎮(zhèn)化綜合性民生政策，政策覆蓋多孩家庭、教師、醫(yī)務(wù)人員、返仙人員等“八類人群”，通過“高補(bǔ)貼+低首付+低利率”組合，切實(shí)降低購房門檻。返仙創(chuàng)業(yè)青年張先生在選定一套122.42㎡的新房，全款約80萬元。憑借“首付2成”“返仙人員500元/㎡補(bǔ)貼”政策，他累計(jì)減免6.121萬元，且購房獎(jiǎng)補(bǔ)直接抵扣首付，實(shí)際首付僅約10萬元；疊加3.05%的商貸利率，30年期月供約2700元，“政策和樓盤優(yōu)惠加起來，大大減輕了我的壓力，果斷就定了房”。
品質(zhì)項(xiàng)目獲認(rèn)可
量質(zhì)齊升成市場主流
在市場規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大的同時(shí)，湖北省房地產(chǎn)行業(yè)更在“品質(zhì)提升”上實(shí)現(xiàn)突破，一批兼具設(shè)計(jì)創(chuàng)新與居住體驗(yàn)的高品質(zhì)項(xiàng)目成為熱銷標(biāo)桿。
近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布第十批次“高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)項(xiàng)目”評(píng)價(jià)結(jié)果，湖北省兩大項(xiàng)目脫穎而出：湖北交投漢江生態(tài)城憑借出色的后期運(yùn)營管理斬獲全國高品質(zhì)住宅“三星級(jí)運(yùn)維標(biāo)識(shí)”，十堰市和瑞?云著則以先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)摘得“三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”認(rèn)證，彰顯湖北在住宅品質(zhì)建設(shè)上的全國競爭力。
“雙節(jié)”期間，在南京經(jīng)商的鄖西居民黃女士選擇在和瑞雲(yún)著購置了一套第四代住宅。她告訴記者：“在外做生意幾十年，今后計(jì)劃回十堰定居。十堰推出的第四代住宅產(chǎn)品，非常符合我對(duì)未來生活的想象。”
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長江天地項(xiàng)目
長江天地項(xiàng)目梯控聯(lián)動(dòng)、全屋智能系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)“刷臉進(jìn)梯、智能控?zé)簟保沟弥悄芑渲玫母咂焚|(zhì)住宅成為年輕群體“剛需”，9月來訪超600組，成交金額破1.5億元。武漢城建·承寧府項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向記者透露了一組數(shù)據(jù)：自8月16日營銷中心開放以來，項(xiàng)目累計(jì)接待來訪客戶近2000組，日均超40組，即將加推的7號(hào)樓120-143平方米戶型咨詢量激增，很多是漢口老城區(qū)的改善型家庭。
“‘雙節(jié)’期間成交客戶中，30%是長期在外工作或經(jīng)商，利用假期返鄉(xiāng)看房、購房的十堰人。”十堰市一樓盤銷售總監(jiān)表示。這部分客群資金相對(duì)充裕，購房決策果斷，且普遍傾向于選擇品牌開發(fā)商、戶型設(shè)計(jì)更優(yōu)的高品質(zhì)樓盤。
天門銷售熱度攀升的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也主要集中在北湖·雲(yún)墅、楚天時(shí)代、濱江潮鳴等品質(zhì)優(yōu)、地段好，以“安全、舒適、綠色、智能”為理念的改善性住宅，熱銷房源大多數(shù)為戶型在130平方米以上的戶型。
荊州市數(shù)據(jù)顯示，1—9月該市累計(jì)銷售量同比增長23.44%。其中高品質(zhì)樓盤表現(xiàn)尤為突出，“邦泰譽(yù)錦城”銷售套數(shù)環(huán)比增長89.3%，“楚天都市信園”環(huán)比增幅更是達(dá)到175%。
開發(fā)商信心提振
營銷加力產(chǎn)品迭代加速
市場回暖的積極信號(hào)，同樣傳導(dǎo)至供給端。“政府持續(xù)釋放積極信號(hào)，精準(zhǔn)務(wù)實(shí)的舉措讓我們看到了市場潛力。”四川邦泰投資集團(tuán)華中區(qū)域荊州城市公司總經(jīng)理吳涯表示，企業(yè)已迅速調(diào)整營銷策略，通過線上直播薦房、線下實(shí)景體驗(yàn)等方式對(duì)接需求。
中建三局荊州建設(shè)發(fā)展有限公司執(zhí)行總經(jīng)理毛曉龍也認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)與獎(jiǎng)補(bǔ)政策并行，為企業(yè)深耕荊州注入了“強(qiáng)心劑”。
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同惠鉑園項(xiàng)目
“國慶期間，我們項(xiàng)目受到國慶返鄉(xiāng)客戶與改善需求客戶的喜愛，讓我們看到了高品質(zhì)項(xiàng)目的市場前景，增強(qiáng)了我們深耕本地房地產(chǎn)市場的信心”咸寧同惠鉑園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉總表示。
同時(shí)，開發(fā)商也更注重產(chǎn)品迭代升級(jí)。在孝感市房交會(huì)上，某參展房企經(jīng)理張先生指出：“政策紅利確實(shí)帶來了客流回升，但最終促成交易的關(guān)鍵還是產(chǎn)品力。我們推出的綠色健康住宅和全齡友好社區(qū)概念，獲得了市場的積極反饋。”多家房企負(fù)責(zé)人表示，正在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大改善性高品質(zhì)住宅的供應(yīng)比例，以適應(yīng)新的市場需求。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長潘世炳表示，近日湖北省房地產(chǎn)市場傳來多重利好消息，從銷售數(shù)據(jù)連增，到購房節(jié)熱潮涌動(dòng)，再到品質(zhì)項(xiàng)目獲認(rèn)證，湖北房地產(chǎn)市場正以“量穩(wěn)質(zhì)升”的態(tài)勢逐步回暖。未來，隨著金秋購房節(jié)效應(yīng)的持續(xù)釋放以及高品質(zhì)住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的推廣，湖北房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長注入更多動(dòng)力。
