今年上半年，全國樓市整體企穩，武漢房地產市場亦呈現“止跌回穩”態勢。7月7日，極目新聞記者從武漢市住更局獲悉，1至6月，武漢商品房網簽銷面615.39萬平方米，同比增長14.8%；其中，新建住房網簽銷面506.97萬平方米，同比增長30.6%，去化周期穩定在12個月合理水平。二手住房網簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。
“今年上半年，在‘漢九條’和春季購房節雙重利好刺激下，武漢房市呈現‘止跌回穩’的積極勢頭。” 武漢市住房和城市更新局相關負責人表示。
6月新房銷量首次高于二手房
6月，新建住房和二手住房累計成交 21551 套，環比增長30.9%，同比增長26.3%，其中新房月銷量首次破萬套，高于二手房銷售數據。
據統計，各售樓部現場到訪量環比增長30%以上，部分項目增長50%。特別是中心城區一批地段好、品質優、智能化的高品質住宅項目上市熱銷，再現多個“日光盤”。
7月4日是工作日，位于光谷金融港的湖北科投萬科光谷錦上售樓部仍有不少市民前來看房咨詢。營銷負責人彭澤爍和桂宇希介紹，該項目于6月2日開盤，當日銷售額約4.26億元；截至6月末，累計銷售額達5.03億元，完成網簽備案237套，榮膺武漢市6月網簽備案量榜首。作為華中萬科區域在武漢打造的首個“第四代住宅”，以“低密四代公園住區”為核心價值定位，采用洋房與小高層相結合的產品形態，主力戶型面積段為100-140平方米，憑借1.8的低容積率、公園式社區規劃等核心優勢，贏得光谷區域高素質購房群體的高度青睞。
市場的活躍表現，源自政策“組合拳”的支持。4月30日，武漢市春季購房節開幕，同期出臺 “漢九條”，加大“以舊換新”、公積金等支持力度，將多子女家庭購房補貼范圍由新城區擴大到全市，有力促進住房消費。6月30日，武漢市住更局發布文件，將新房契稅補貼等政策延期至年底，進一步加大購房支持力度。
7月4日，極目新聞記者走訪沙湖畔的建發望湖售樓部了解到，上半年該樓盤到訪人次達6630人次，累計銷量341套，銷售額22.8億。銷售經理張通表示，大部分客戶是置換群體，享受當下“賣舊買新”“減免契稅”等政策后，購房成本降低，入手果斷。而隨著商貸利率的下調、公積金貸款金額提升等多重政策疊加，也為購房市民提供了不少優勢。
今年新增100個房地產項目上市銷售
整個上半年，武漢樓市亮點突出，尤其按照規劃新政打造的改善性樓盤供銷兩旺，激活住房需求釋放，提升企業投資信心，優質地塊頻頻引發激烈爭搶。
據中指院監測數據，2025上半年，武漢市涉宅用地成交28宗，總建面219.44萬平方米，成交金額114.07億元，平均溢價率7.03%。
6月土地市場成交中，吸引了央企、國企、民企多輪競價。江岸區新興街地塊競價106輪，以66450萬元拿下，樓面價27920元/平方米，溢價率高達54.36%；武昌區傅家坡住宅地塊競價45輪，溢價率為 22.42%。
武漢市住更局相關負責人介紹，下一步將圍繞“防風險、去庫存、優供給促轉型”，因城因區施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，抓好 “漢九條” 政策落地見效，結合國家要求，繼續做好政策研究儲備，尤其在商辦類房屋去化、特定人群購房補貼、加大高品質住房供應等方面完善政策工具箱，積極推動市區平臺公司研究開展跨區 “以舊換新”。
同時，引導企業加大投資，穩固市場信心。加大開發貸款投放力度，力爭全年“白名單”項授信 500億元以上。大力推進“拿地即開工”，力爭今年新增房地產項目上市銷售 100個，持續鞏固武漢房地產市場穩定態勢和高質量發展。
