樓市新“四小龍”“限購”卷土重來？
2018-01-21 10:41:20
來源：廣州日報
近日，有機構發布上半年百城樓價漲幅排名，樓市新“四小龍”蘇州、南京、廈門、合肥今年6月樓市均價相比今年1月，短短半年已有14%~18％的漲幅，基本都在漲幅榜前10名。過快的漲勢果然讓當地政府不淡定了。7月8日，南京出現土地拍賣“熔斷”，當天出讓的10幅地塊除2幅商業用地外，其余來自江寧和江北的8幅住宅用地均設置了最高限價。最終的結果卻只有一塊宅地成交，有4幅因超過最高限價遭遇“熔斷”流拍，還有3幅因無法認定最先舉牌者而終止出讓。
而樓價逼近北上深的廈門，則在周一宣布從7月15日開始調整住房信貸政策，重啟認房又認貸，二套房首付從40%首付提升到60%，而已有兩筆貸款記錄且尚未結清的則由原先50%首付變為不可貸款，并停止向三套房發放公積金貸款。而在此之前，合肥也出臺調控政策認房又認貸，將二套房首付比例最低提升至50%。
如果說蘇州之前出臺的“限價令”和南京土地“熔斷”政策，還只是針對買賣的供應方的話，廈門和合肥的信貸政策則直指需求方。但暫時沒有哪個二線城市放出可能重啟“限購”的風聲。易居中國執行總裁丁祖昱在其微信公眾號中也表示，對于控制房價，政府還是會不遺余力地行駛行政手段，仍有大量“調控政策儲備”。但二線城市基于原則性考慮，應當還是不會使用限購這一“撒手锏”，最終調控還是會落在供需引導上。
有業內人士認為，現在出臺的各種調控政策，其實還是那“三板斧”，一線城市至少還有“限購”這條高壓線。但在實體經濟低迷，投資渠道太少，貸款利率相對較低的情況下，只能逼迫各路資金仍然前仆后繼地投入相對安全的二線城市。而需要去庫存的三、四線城市在這波“瘋狂”中并沒有得到太多的好處，即便有所改善，不過是延遲了一些問題爆發的時間。應對高樓價，現在似乎仍然沒有什么好辦法。
